最近中國論壇上1則「送房」貼文引發熱議，這名屋主2016年購入中國河北省燕郊天洋城約40平方公尺（約12坪）的住宅，還剩下人民幣70多萬人民幣的貸款未還清，卻發文「贈送天洋城房產，先到先得，自己還貸款」，希望將房子送出。
貸款還不起 燕郊民眾送房 上海、深圳過去一個月
密集調控房市至少5次
【綜合報導】最近中國論壇上1則「送房」貼文引發熱議，這名屋主2016年購入中國河北省燕郊天洋城約40平方公尺（約12坪）的住宅，還剩下人民幣70多萬人民幣的貸款未還清，卻發文「贈送天洋城房產，先到先得，自己還貸款」，希望將房子送出。
網友十分好奇，「免費送房子」是真的嗎？不過根據中國《新京報》，屋主表示並非失業破產，而是還貸壓力太大，且因工作要離開燕郊，之後沒機會住在這間房子。也就是說，房子並非完全免費送，承接者仍須把剩下的貸款還完。不過，消息仍然引起猜測，這種免費送房隻是單一個案嗎？還是有可能出現大規模「棄房斷供」的現象？
分析師認為，受中國政策影響，該地區房價長期將維持在低檔徘徊，但由於仍有自住需求，不至於出現大規模棄房，認為此案應屬個案；但也有學者認為，同一區域應有更多類似情況，並認為麵對房價下跌、貸款仍高這樣的情況，還不起房貸的困境將十分普遍，甚至認為這是中國經濟全麵崩潰的前兆。
燕郊當地房仲向中媒表示，還不起貸款的情況並不少見，過去也聽過送房子的事情，但買房者通常也佔不到便宜，因為這種房子大多高出市場行情價太多，風險相對較高。
會出現送房現象，主要還是跟該地區「房價大跌」有關。近5年來，燕郊房市大起大落，2016年最好的時候成交量達1.7萬戶；2017年受限購政策影響，成交量大砍至3千多戶；2018年則達到最低僅出售不到1千戶。雖然2021年新房量價齊漲，但受到2017年以來中國大力打房的政策影響，中古屋價格長期來看仍處於下跌趨勢。
從上海到其他主要城市，中國政府正積極要求地方政府管控房地產投機行為。巴隆週刊報導，隨著武漢肺炎疫情受到控製，中國經濟逐漸復甦，貸款利率仍低，中國包括深圳、廣東和上海等大城市房價在2020年底飆漲，但漲得太高太快，量價直接衝破歷史新高。
2020年中國房地產投資漲幅驚人，全年上漲7%，相較之下，其他固定資產投資整體約成長2.9%；根據標普全球評級（S&P Global Ratings），2020年中國鋼鐵產量也達到有史以來最高，以樓地板麵積計算，12月中國整體住宅銷售較2019年大增15%。
中國打房並非最近才開始的，長期以來，中國擔心房市恐引發泡沫，採取各項措施試圖讓市場降溫，也希望減少經濟成長對房市依賴。2017年習近平在十九大重提「房子是用來住的，不是用來炒」後，中共採取多項政策平抑房價。而近期打房政策，直接限製銀行房貸規模，更是有史以來最嚴格的。
近1個月來，深圳、上海密集調控房市至少5次。2021年1月21日上海在公布「滬十條」後，25日再出手限購法拍屋；29日上海銀保局宣布嚴格實施房貸集中度管理等8條措施；2月2日約談主要房地產仲介機構、代銷等。
深圳也在20天內祭出5次房市相關政策，如規定家庭購買商品房，隻能登記在具備購房資格成員名下，並發布全市3千多個社區二手屋成交參考價等。北京則宣布將嚴查資金違規進入房地產市場和仲介炒房、投機炒作等。
另一方麵，賓州大學經濟學教授方漢民則認為，這波房價飆漲也反映出稀缺的教育資源上漲。大型城市的房地產市場過熱，主要集中在高品質公立學校附近的房產，尤其是在北京、上海及深圳，非學區的房地產價格則相對穩定。
方漢民指出，要遏止房地產投機，就要解決問題的源頭，對於教育資源分配機製進行改革。例如讓資源流向較差的學校，或者連結學校資源與地方財產稅，其他包括醫院、大學、公園等資源分配也應該更公平。
中國燕郊1名屋主發文贈送天洋城房產，引發熱議，圖為燕郊鎮。
