（綜合報導）Bernie Gates在加州Laguna Hills的家中收到了一封令人不安的信，他在Boulder市擁有的土地即將被出售。
今年3月，有人在一家房地產仲介處以17.5萬美元的價格列出了這塊土地，並找到了買家。Movoto房地產經紀人Shannon Fitzpatrick的公司為這位神秘的賣家將Gates的土地掛上市場。經紀人說，是Gates的妻子處理要賣這塊土地。經紀人在銷售這塊土地時，配了30多張照片，並說“有機會在Boulder市建造你的夢想家園。”
幸虧這家產權公司就購買事宜向記錄所有者Gates發送了一封認證信。
“不可能，”Gates回憶自己當時的情形，他向產權公司說明了，他沒有出售這塊土地。交易隨後被取消。
Gates報了警。他差點成為全國範圍內一種日益增長的欺詐行為的受害者：騙子們試圖偷偷出售別人的土地。
內華達州Landmark Title的總裁Greg Hulett說，這起欺詐行為厚顏無恥，也令人大開眼界。“我聽說有人偷車，但誰會偷房子?誰偷土地?” 在別人不知情的情況下出售房產的想法似乎有些魔幻。但嘗試這個騙局並不難，因為騙子賣家最初可能不會被要求證明實際上擁有這些財產。
內華達州的法律並沒有規定房地產經紀人必須核實他們的客戶擁有他們想要出售的房產，任何人都可以在網上列出一處房產，而不必證明產權。業內消息人士稱，賣家還可以通過電話和電子郵件進行交易，並使用假身份證冒充房地產所有者。
騙子賣家的騙局經常被挫敗，就像Gates的案例一樣。但還是有少數欺詐在內華達州得逞。
在這種情況下，實際的業主可能會被迫通過法院收回自己的房產，而毫無戒心的買家將不得不通過產權保險索賠來收回他們的錢。這可能是一個漫長、昂貴且令人傷腦筋的過程。
即使是一次未遂的欺詐，至少也會迫使人們花時間來處理它，並對身份盜竊擔憂。
去年，北拉斯維加斯機場(North Las Vegas Airport)附近的一塊土地被一個人掛牌出售，這個人在房產經紀人質問他不是真正的所有者後失蹤了。當局還在調查一宗試圖出售Lake Tahoe附近土地的交易，據稱有人冒充土地所有者，並以近1100萬美元的價格掛牌出售。
南內華達州對房地產欺詐和其他騙局並不陌生，包括偽造的租賃清單。冒充賣家的欺詐行為並不新鮮。最近，隨著涉及空置房產的案件數量似乎有所增加，這種騙局引起了更多關注。
美國土地所有權協會(American Land Title Association)負責政府事務的副主席Elizabeth bloser說，這種騙局並不常見，但“呈上升趨勢”。她說，全國各地的會員都在舉報這種欺詐行為。
全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)高級法律顧問兼法律事務主管Matt Troiani也無法提供統計資料，但他說協會的成員也在報告這一情況。“這是全國性的，”他說。
內華達州法律要求房地產經紀人在交易過程中披露任何“重要的和相關的”事實或資訊。內華達州工商部門(Nevada Department of Business and Industry)女發言人Teri Williams說，內州的法律法規並沒有明確規定他們是否需要核實客戶擁有他們投放市場的房產。拉斯維加斯房地產經紀人行業協會說，每家經紀公司在業主核實方面都有自己的政策，並補充說這“不是協會的責任”。
拉斯維加斯共和黨女議員Heidi Kasama是一名資深房地產經紀人，她說她會查看稅務記錄，並尋找其他檔來核實所有權。產權公司的任務是在交易完成前確認賣方的合法性。她說，並不是所有的房產經紀人都採取這些措施。“但我相信這個系統還是有效的。”
Kasama和其他接受採訪的人表示，新的立法不會有效地阻止這些騙局。但許多人表示，提高意識和對房地產經紀人的更多培訓將有助於保護業主和購房者。
“法律通常寫得很糟糕，”Landmark Title的Hulet說。“我不太相信這能解決任何問題。我們經常談論這種騙局”。
根據內州法律，欺詐出售房地產是重罪，儘管目前還不清楚是否有人因南內華達州的賣方冒充騙局而被捕或被起訴。
拉斯維加斯警局(Las Vegas Metropolitan Police Department)、亨德森警局(Henderson)和北拉斯維加斯警局(North Las Vegas)都表示，他們不會追蹤有關房地產盜竊的報案。
內華達州總檢察長Aaron Ford的辦公室表示，已注意到涉及資金盜竊和抵押貸款欺詐的房地產案件，但尚未收到任何有關冒充賣家欺詐的報案。
內華達州公共安全部的調查部門不調查有關房地產欺詐的指控。內華達州的檢察官辦公室表示，他們起訴過抵押貸款欺詐，但沒有起訴過冒充賣家的欺詐行為。
不過，Boulder市警方探長Tiffany Driscoll說，南內華達州的警方已經意識到這種越來越普遍的騙局。Driscoll說，Gates土地的買家沒有被懷疑參與了這一陰謀。
騙子們通常搜索房產記錄，尋找那些沒有貸款的房產，通常會選擇空置的土地。一塊空置的地塊可能會被業主忽視多年。這些騙子偽裝成業主，業主身份也可以通過公共記錄找到。騙子聯繫房地產經紀人，在網站掛牌出售。騙子只通過電子郵件或電話交流，並聲稱他們不能面對面或視頻見面。
騙子通常還會以低於市場的價格出售房產，以吸引買家的興趣，然後迅速接受報價，騙子更喜歡現金交易。
據電信欺詐保護公司CertifID稱，為了完成交易，他們有時會找了一名遠端公證人簽名，或者冒充公證人，提供偽造的檔。
產權公司或其他參與交易的人可能會阻撓交易，他們可能會對賣家產生懷疑，發現他們在撒謊。有時會要求賣家提供額外的證明，很多時候，騙子會取消交易。
內華達州南部WFG National Title Insurance Co.的分公司經理兼託管官員Ashley Dickerson說，她在過去幾個月裡阻止了兩起欺詐性銷售，並幫助防止了其他欺詐性銷售。
