更難更昂貴 擬議條例徹底改變克郡短期租賃行業

 

　　購買多套房屋運營短期租賃或將家中空閑房間短租來貼補家用，這是越來越多屋主賺取外快或將其作為一門生意的新手段，但克郡正在醞釀的新短期租賃條例或將使得有上述想法的屋主們「望而卻步」，新條列將使得在克郡開展房屋短期租賃業務更難且更昂貴，購買多套房屋短租謀利或將成為不可能！

　　經過數月的市政廳公詢和社區建言，克郡政府公布了擬議中的房屋短期租賃草案，縣政府認為新的條例草案可有效規範、監督、平衡短期租賃市場競爭，但實際上條例草案一公布便被短期租賃業主們形容為「懲罰」！此前，州立法會公布了AB363號法案，該法案要求地方政府必須限期規範地方短期租賃市場，並且列出了最低限度的監督標準，但克郡擬議的新條列卻遠遠高於標準，甚至苛刻。在克郡經營著短期租賃業務的屋主Dwight Calwhite表示，短期租賃市場越來越火爆，為此自己購入了多個房屋以經營短期租賃來賺取收入，但新條例將使得自己無法再出租多個物業，新條例不僅在噪音、垃圾處理等方面祭出了明確標準，且還在其它方面進行了嚴苛的限製，例如州法律規定短期租賃的出租屋之間的距離不能小於660英尺，但擬議條例將其擴大到了1000英尺（距離度假村或酒店的距離則擴大到了2500英尺），距離相當於三個足球場大小；新條例還規定所有短期租賃業主必須申請商業許可證並繳納費用，費用調升至每年750美元，較大空間房屋的許可證費則高達每年1500美元；在許可證方面，條例還規定每個業主只能申請一個許可證即經營一個短期租賃物業，意味著那些想購買多個房屋來運營短期租賃業務或出租多個空間來謀利的業主們，將無法同時運營多個短期租賃地。除了上述規定之外，新條列還設定了全縣短期租賃房屋的最高比例即總住房量的1%，這將限製全縣短期租賃房屋的數量，數額有限「先到先得」發放申請許可證，而申請許可證並不意味著一定會審批通過，但申請時必須繳納每次申請不可退換的45美元申請費，外加不可退換的150美元物業檢查費；要獲得許可證，業主必須在出租物業安裝面向街道的安全監控設備、噪音監測設備，並且需在顯眼處張貼許可告示，且列出投訴舉報熱線、最大入住人數和許可證編號；最大的變化則是縣將劃定允許短期租賃業務的範圍，屆時Mt. Charleston、Moapa、Moapa Valley、 Mesquite和Bunkerville等轄區將不再允許經營短期租賃業務；未來任何違反條例的業主，將面臨最低1000美元至最高10000美元的罰款，罰款額度視違規程度、次數而不同。

　　面對擬議的新條例，眾多短期租賃業主頭疼不已，一些業主此前擁有多個短期出租物業，並且有的物業還處在即將限製運營的轄區，因此很多業主被迫考慮盡快出手物業以避免違規。一些短期租賃業主詬病指出，新條例徹底改變了克郡租期租賃行業，苛刻的條例會讓很多短期租賃業務轉入地下，從而讓非法短期租賃市場再次爆發。克郡政府並未明確表態擬議條例草案的生效日期，僅表示草案仍在討論之中並且還會有調整，預計最遲年底生效