避免驅逐 房客須提交CDC聲明
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2020-10-16
10月15日內州暫緩驅逐禁令已經到期，成千上萬的房客面臨著欠租被驅逐的風險。州總檢察長辦公室已經宣布，州暫緩驅逐禁令到期之後，美國疾病預防和控制中心（CDC）頒布的禁住宅業主因房客未付租金而實施驅逐的法令將在內州“接力”生效，意味著房東在州暫緩驅逐令到期後仍無法自由地驅逐欠租房客。
（本報記者晨楓）10月15日內州暫緩驅逐禁令已經到期，成千上萬的房客面臨著欠租被驅逐的風險。州總檢察長辦公室已經宣布，州暫緩驅逐禁令到期之後，美國疾病預防和控制中心（CDC）頒布的禁住宅業主因房客未付租金而實施驅逐的法令將在內州“接力”生效，意味著房東在州暫緩驅逐令到期後仍無法自由地驅逐欠租房客。
依據CDC的禁令，疫情期間美國房東驅逐無力支付房租租戶的行為將被定為違法行為，雖然這一前所未有的舉措遭到了全美各地房東和業主協會的質疑乃至訴訟，但這份禁令明確無疑地禁止大多數房東業主在9月4日至12月31日間驅逐未付租金的租客。州總檢察長辦公室表示，此前州頒行的暫緩驅逐禁令已經到期，但CDC的禁令將在內州“接力”生效，以防止那些因疫情導致收入大減而無法付房租的房客被驅逐而陷入無家可歸的困境。本地法律專家解釋道，CDC的禁令可謂很寬泛，禁止“因不交租金的行為而采取任何行動驅逐”，可以說只要房客符合禁令的相關資格就可不繳納租金繼續租住至12月31日，但禁令並不是免除租金，租客需要想盡最大的努力在疫情期間跟付賬單，以避免租債累積和禁令到期後被強行驅逐，並且禁令不阻止房東收取房客的欠租滯納金。對於房客來說，DCC的禁令並未自動給予免驅逐的權利，也並非所有的房客均符合免驅逐資格：房客需要提交申報表以證明自己的年收入低於一定的標準（9.9萬美元）；證明自己已經收到了紓困支票或不需要在2019年度納稅；房客還需要確認自己曾試圖獲得任何政府提供的住房援助（有限制時間），並且由於“家庭收入的重大損失”包括裁員或自付一大筆醫療費用而無法支付租金；被驅逐將使你與家人等無家可歸；同時須承諾自己將盡最大的能力來付款；如果房客符合上述某項條件，則可簽署一份CDC聲明，並且需要將這份聲明親自交給房東，如果驅逐程序已經開始則還需要將聲明副本提交給法官；如果房東在收到房客的CDC聲明後仍無視禁令而實施強行驅逐行動，這時候房客需要尋求法律援助，絕大多數的法庭驅逐案聽證中，只要房客出示了CDC證明，即可免除遭驅逐的後果。
CDC的禁令並非禁止房東使用驅逐權利！禁令允許房東驅逐那些“賴租”房客：在租住房內涉嫌或從事犯罪行為；租客行為威脅到他人的健康或安全；破壞財產或對財產造成直接和重大的損失；違反任何有關健康和安全的建築安全法規、健康條例或類似的城市法令；違反合同中其它任何非財務條款的義務。房東和房客可登陸網站：https://www.cdc.gov/查詢相關的禁令信息和下載聲明文件，也可致電： (702) 386-0404咨詢相關的法律問題或尋求法律援助。
