暫緩驅逐令9月解封 租金援助開放申請
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2020-07-03
為了避免 “暫緩住宅和商業物業的違約驅逐”行政令於6月30日到期後將引發房客驅逐潮，內州州長史蒂夫.西索拉克（Steve Sisolak）再次簽署了壹項緊急行政令，新令規定，“暫緩驅逐令” 到期後不會立即全面解封，而是逐步性解封，9月1日才會允許業主全面恢復驅逐權利。應對租戶面臨的驅逐威脅，司法機構將提供免費租金糾紛調解，維加斯將提供租金援助。
（本報記者晨楓）為了避免 “暫緩住宅和商業物業的違約驅逐”行政令於6月30日到期後將引發房客驅逐潮，內州州長史蒂夫.西索拉克（Steve Sisolak）再次簽署了壹項緊急行政令，新令規定，“暫緩驅逐令” 到期後不會立即全面解封，而是逐步性解封，9月1日才會允許業主全面恢復驅逐權利。應對租戶面臨的驅逐威脅，司法機構將提供免費租金糾紛調解，維加斯將提供租金援助。
新冠疫情導致內州封城和企業關閉之際，州長西索拉克簽署了壹項“暫緩住宅和商業物業的違約驅逐”臨時行政令，以保護小企業和租客在疫情期間豁免因租金違約而遭驅逐，還豁免違約的滯納金，但這項行政令將於6月30日到期，從而引發了各方有關驅逐令解封或租客遭驅逐潮的隱憂。有鑒於此，州長西索拉克再次簽署了壹項緊急行政令，規定 “暫緩驅逐令” 將實施“逐步”解封的步驟，9月1日才會允許住宅和商業業主全面恢復驅逐權，屆時業主可發起欠租驅逐和無由驅逐（no cause eviction）。州長西索拉克表示，新指令的目的仍與暫緩驅逐令相同，即保障內州居民可以安全地待在家中，但督促欠租房客與業主達成合理的租金還款計劃。新指令獲得了內州最高法院、內州公寓租金協會、南內州法律援助、烹飪聯盟本地226工會、內州總檢察長辦公室、及內州房地產經紀人協會的聯署支持。根據新指令，6月30日暫緩驅逐令到期後，允許業主對除不支付租金之外的其它違反租賃條約的租客啟動法庭驅逐程序，例如非法侵占、租客擾民、租客違反管制物質法、及逾期滯留等行為；對於商業租賃和抵押貸款的欠租和還貸違約，房東和貸方可於7月1日起重新收取滯納金，還可啟動相關物業的驅逐和法拍的法庭訴訟程序；從9月1日起，內州將全面恢復業主的驅逐權力，屆時業主可對欠租租客發起驅逐或實施無由驅逐。
租金糾紛免費援助計畫：為了幫助租客和房東解決租金糾紛，內州總檢察長辦公室已經創建了壹個“Lease Addendum and Promissory Note”租賃補充協議計劃，以協助房東與房客達成合理的租金還款計劃，以避免相關的訴訟“擁堵”法庭。目前，鄰裏司法中心（The Neighborhood Justice Center）開放了租金糾紛免費調解服務計劃（在線或電話），有糾紛的租客或房東可致電： 702-455-3898或登陸網站：http://www.lasvegasjusticecourt.us/services/neighborhood_justice_center/index.php下載調解申請表，以免租客面臨無家可歸被驅逐的窘境，且確保房東能收到欠租。維加斯市政府正式開放了壹個免費的臨時租金/貸款贈款計劃：提供最多3個月的租金/還貸額援助，免費申請、先到先得，申請截止日為7月31日或援助資金耗盡為止；壹個家庭僅能申請壹項援助，申請人必須年滿18歲，此前從聯邦住房補貼等援助計劃中獲益的租客則無資格申請；申請人需滿足維加斯最低收入標準，還需要提供疫情影響收入減少的證據（裁員、工時減少等），欠租催款/催繳還貸的通知，個人儲蓄不足等證據；有關援助計劃的詳情，請登陸網站：www.lasvegasnevada.gov查詢（Housing Assistance Program），無法在線申請的居民可致電：702-229-5935預約安排面談申請（7月6日至9日開放），預計整個申請審批過程需要4-6周，壹旦援助申請獲批，援助金將直接撥款給房東或房貸金融機構，援助金不會直接支付給申請人。此外，內州財政部正在制定壹項全州性的租金援助計劃，以幫助住宅和商業的租戶擺脫租賃財務困境，該援助計劃預計於7月中旬正式啟動，提供總計5000萬美元的聯邦疫情援助資金，其中3000萬美元專門用於住宅租金援助，另外2000萬美元為商業租金援助，援助金將開放給因疫情導致租金/抵押貸款財政困境的房客、企業租戶、非營利組織、及房東等免費申請。
