當前位置:賭城天天報 主頁 > 新聞 > 維加斯新聞
新屋VS轉售屋 兩者價差維加斯遠超全美
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2015-12-21
 同類型的房屋,新屋價格往往高於轉售屋(resale),但這一買賣雙方的清楚共識在維加斯房市顯的尤為突出。當前,維加斯新屋和轉售屋兩者之間的價差要大大高於歷史平均水平,且遠遠高出全美價差一大截,“住房買新屋”購房意識需求正刺激著本地建築商不斷掀起更昂貴新屋建設潮。
  (本報記者晨楓)
  維加斯房屋建築商研究(Home Builders Research)的總裁丹尼爾.史密斯(Dennis Smith)表示,同類型房屋下,新屋和轉售屋之間往往存在一個較大的價差,但維加斯房市的兩者價差可謂“天價”,不僅大大高於歷史平均水平,且遠遠高出全美價差一大截。根據聖路易斯聯邦銀行(Federal Reserve Bank of St. Louis)數據,10月份全美新屋銷售均價為28.15萬美元,相比同期的轉售屋價格要高出約28%即61900美元,而根據RCG Economics公司數據顯示,10月份維加斯新屋銷售均價為316825美元,相比同期的轉售屋價格要高出於約64%即123825美元;從歷史對比看,維加斯新屋和轉售屋的價差一般維持在10-15%之間,這一價差比例在經濟衰退期間有所擴大,後價差隨著房市復蘇開始維持以不斷收窄的趨勢,雖然近兩年來房價增長勢頭已放緩,但兩者價差卻反而不斷拉大。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的首席經濟分析師 Lawrence Yun指出,與全美各大城市相比,維加斯新屋和轉售屋的價差之大使得維加斯成為了“局外人”,其價差明顯高出全美平均水平一大截,意味著維加斯的新屋購房者要付出相比其它城市更高的價差成本,且這一價差也反映出維加斯建築商“被刺激”追逐更大、高昂貴的房屋建設,而轉售屋市場則“仍處於復蘇階段”。大拉斯維加斯房地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)數據顯示,截至今年11月份,維加斯轉售單戶住宅的銷售均價相比去年同期增長了9%,但這一增長勢頭自今年6月份以來開始放緩,進而數月來一直維持著22萬美元水平;同期轉售屋的銷售量則增長了約6%,但相比2013年同期轉售量則下跌了7%;經濟衰退沖擊了全美家庭的個人理財,其中維加斯家庭首創最重,直至今天,普遍的低信用評分和緩慢的工資增長狀態,使得維加斯房市仍是以轉售屋銷售為主力:2015年截至11月份,維加斯銷售轉售單戶住宅共計28200棟,而新屋單戶住宅銷售總量僅為5440棟。全美房屋建築商協會( National Association of Home Builders)的首席經濟學家David Crowe指出,建設者並不迎合每一個人,但新屋購買者往往是現金首付,且具有健康良好的信用評分和較高的家庭收入;新屋購房者作為一特定群體,建築商為迎合他們的需求而不斷建設更大、更昂貴的房屋,進而使得新屋價格更昂貴。David Crowe同時指出,房價至今仍受到衰退泡沫的拉扯,這使得新屋很難尋找到一個買家,盡管維加斯房市相比全美其它遭衰退沖擊的城市要穩定地多,但維加斯房市已不如此前“強大”,衰退擠壓泡沫但也留存著許多“病斑”:維加斯轉售屋價格峰值為2006年中期的31.5萬美元,但至2012年初急劇下跌至11.8萬美元;2005年維加斯共售出39000棟轉售屋,但2011年卻僅售出3900棟,相差約10倍;與此同時,維加斯房市有逾22%溺水屋主,盡管此比例遠低於2012年的71%峰值,但仍是全美大城市中的最高。本地房地產經紀人Kathryn Bovard表示,盡管房市跌宕起伏且價差不斷拉大,但幸運地是購房者習慣地秉承著“開車買新車,住房買新屋”購房意識,而這種購房意識需求所造成的價差“利潤”也總有建築商“追趕”。
恆豐銀行4
戒烟 3
Lvy Li 太陽能 2
林孟儒
Hua Lawer
熊維羆大腸直腸 广告1