新屋VS轉售屋 兩者價差維加斯遠超全美
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2015-12-21
同類型的房屋，新屋價格往往高於轉售屋（resale），但這一買賣雙方的清楚共識在維加斯房市顯的尤為突出。當前，維加斯新屋和轉售屋兩者之間的價差要大大高於歷史平均水平，且遠遠高出全美價差一大截，“住房買新屋”購房意識需求正刺激著本地建築商不斷掀起更昂貴新屋建設潮。
（本報記者晨楓）
維加斯房屋建築商研究（Home Builders Research）的總裁丹尼爾.史密斯（Dennis Smith）表示，同類型房屋下，新屋和轉售屋之間往往存在一個較大的價差，但維加斯房市的兩者價差可謂“天價”，不僅大大高於歷史平均水平，且遠遠高出全美價差一大截。根據聖路易斯聯邦銀行（Federal Reserve Bank of St. Louis）數據，10月份全美新屋銷售均價為28.15萬美元，相比同期的轉售屋價格要高出約28%即61900美元，而根據RCG Economics公司數據顯示，10月份維加斯新屋銷售均價為316825美元，相比同期的轉售屋價格要高出於約64%即123825美元；從歷史對比看，維加斯新屋和轉售屋的價差一般維持在10-15%之間，這一價差比例在經濟衰退期間有所擴大，後價差隨著房市復蘇開始維持以不斷收窄的趨勢，雖然近兩年來房價增長勢頭已放緩，但兩者價差卻反而不斷拉大。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的首席經濟分析師 Lawrence Yun指出，與全美各大城市相比，維加斯新屋和轉售屋的價差之大使得維加斯成為了“局外人”，其價差明顯高出全美平均水平一大截，意味著維加斯的新屋購房者要付出相比其它城市更高的價差成本，且這一價差也反映出維加斯建築商“被刺激”追逐更大、高昂貴的房屋建設，而轉售屋市場則“仍處於復蘇階段”。大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）數據顯示，截至今年11月份，維加斯轉售單戶住宅的銷售均價相比去年同期增長了9%，但這一增長勢頭自今年6月份以來開始放緩，進而數月來一直維持著22萬美元水平；同期轉售屋的銷售量則增長了約6%，但相比2013年同期轉售量則下跌了7%；經濟衰退沖擊了全美家庭的個人理財，其中維加斯家庭首創最重，直至今天，普遍的低信用評分和緩慢的工資增長狀態，使得維加斯房市仍是以轉售屋銷售為主力：2015年截至11月份，維加斯銷售轉售單戶住宅共計28200棟，而新屋單戶住宅銷售總量僅為5440棟。全美房屋建築商協會（ National Association of Home Builders）的首席經濟學家David Crowe指出，建設者並不迎合每一個人，但新屋購買者往往是現金首付，且具有健康良好的信用評分和較高的家庭收入；新屋購房者作為一特定群體，建築商為迎合他們的需求而不斷建設更大、更昂貴的房屋，進而使得新屋價格更昂貴。David Crowe同時指出，房價至今仍受到衰退泡沫的拉扯，這使得新屋很難尋找到一個買家，盡管維加斯房市相比全美其它遭衰退沖擊的城市要穩定地多，但維加斯房市已不如此前“強大”，衰退擠壓泡沫但也留存著許多“病斑”：維加斯轉售屋價格峰值為2006年中期的31.5萬美元，但至2012年初急劇下跌至11.8萬美元；2005年維加斯共售出39000棟轉售屋，但2011年卻僅售出3900棟，相差約10倍；與此同時，維加斯房市有逾22%溺水屋主，盡管此比例遠低於2012年的71%峰值，但仍是全美大城市中的最高。本地房地產經紀人Kathryn Bovard表示，盡管房市跌宕起伏且價差不斷拉大，但幸運地是購房者習慣地秉承著“開車買新車，住房買新屋”購房意識，而這種購房意識需求所造成的價差“利潤”也總有建築商“追趕”。
