維加斯現金購房開始退潮
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2015-12-11
維加斯地產行業人士表示，隨著本地房地產市場的慢慢恢復正常，維加斯的現金購房比例正在逐漸萎縮，現金購房潮已開始退卻。
（本報記者晨楓）
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）最新房市統計數據顯示，11月份維加斯的現金購房交易量僅占據了總交易量的33.2%，相比2013年高峰期的59.5%可謂天差地別。本地Berkshire Hathaway HomeServices地產服務公司的經紀人Forrest Barbee表示，雖然當前的維加斯現金購房比例仍有約33%，但這一數字與經濟衰退時期已不可同日而語，而隨著維加斯房市的正常化，相信現金購房比例會繼續下跌。Forrest Barbee指出，購房的主力歷來是貸款屋主，經濟衰退時期他們因無法融資或沒錢而無法與現金購房客“競爭”，但正常房市下的健康融貸市場將削弱現金購房客的購房優勢。維加斯房屋建築商研究（Home Builders Research）的總裁 Dennis Smith指出，維加斯一直是退休人員、投資者及國際買家的頻繁往來地，雖然房市的正常化擠壓了現金購房競爭力，但相信市場慣性存在一些買家來往本地購房置業，意味著維加斯現金購房不會急劇下跌，但會緩慢退潮至一個穩定水準，例如30%左右。Dennis Smith指出，影響現金購房有多種因素，其中之一就是房屋類型，概因大部分新屋現金購房客往往是退休人員，因年齡原因會傾向於購買單層住宅；另一因素就是維加斯入門級房屋市場還未復蘇，雖然有建築商正在向50歲以上的購房者銷售單層低價房屋，但入門級房屋的良性市場供應仍未恢復正常，概因市場需求正在“誘使”建築商建造更昂貴的房子，進而忽略了25萬美元以下的入門級房屋建設，而當前土地價格的上漲也抑制了入門級低價房屋的市場建設和供應。
