Zillow報告 維加斯房屋租金增長滯後
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2015-11-24
美國房地產估價信息服務網站Zillow指出，雖然近年來南內州的房屋租賃市場日益升溫，但房屋租金價格仍尚未達到高點，租金增長略顯滯後。
（本報記者晨楓）
Zillow網站報告指出，隨著近年來投資者大量購入便宜房屋轉而投入租賃市場，以及大型地產公司購入大量便宜土地以開建住宅公寓樓，兩刺激雖然使得南內州的房屋租賃市場日益升溫，且租金價格不斷上漲，但租金增長仍尚未達到市場高點，增長勢頭明顯落後於全美水平且滯後於本地房價增長。Zillow公司統計數據顯示，10月份南內州的房屋租賃中間價為1214美元（含單戶住宅、康鬥、城市排屋及連體公寓），相比去年同期增長了約2.6%，但全國範圍的房屋租金增長率則達到了4.5%，平均租金已達到了1382美元；與此同時，10月份南內州的房屋銷售中間價為19.66萬美元（含單戶住宅、康鬥和城市排屋），相比去年同期增長了8.5%，而全國範圍的房屋銷售中間價則達到了18.28萬美元，同比增長率約為4.3%。公寓樓行業方面，全美公寓行業非常明顯地領先於內州行情，例如10月份億萬富翁Sam Zell以總額54億美元售出了華盛頓特區的72個公寓物業，公寓平均單價達到了230634美元，而在南內州，10月份數據顯示本地的公寓單價約為80401美元。Zillow網站指出，經濟衰退時期，投資者席卷了維加斯等房市重災區的廉價住房，進而刺激了南內州成為了全美房價增長最快的地區之一，後引發了經濟學家有關或將營造出另一個房市泡沫的擔憂，無論幸運然否，在過去的一年中，投資者已成群結隊地退出了維加斯房市“抄底”行動，進而觸發了本地房屋銷售和價格的增長放緩。在房市危機期間，投資者也絡繹不絕地搶入公寓市場，大型地產公司頻頻出手購入低價土地，進而大量地建造起了公寓住宅群，現在這些已完工或正建設中的公寓項目可謂比比皆是，尤以西南區和亨德森最為密集，這使得本地觀察家們擔心可能已觸發“過度建設”，進而對房售和租賃市場產生雙重打壓。
