維加斯谷地房屋租金漲勢迅猛
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2015-10-23
來自租戶、地產經紀及地產分析公司的多方數據顯示，相比三年前，維加斯谷地的租房市場已經發生了很大的變化，租金已大幅度地上漲，且是自2011年中期以來連續12個季度的租金上漲，而公寓市場的空置率更是幾乎下降到了2007年繁榮時期的低水平。
（本報記者晨楓）
現年31歲的Shugars與其未婚夫於三年前離開維加斯西南區時其租住的一居室獨立康鬥租金為800美元/月，但三個月前二人回到維加斯再找房屋租住時卻發現同樣的租金根本就是一房難求，西南區一個連體2居室公寓單位的租金已經上漲至了1500美元/月，其向媒體形容道，加州洛杉磯大城區的房租堪稱瘋狂，現在維加斯部分地區的房租也已經興奮起來了。根據市場經濟分析公司應用分析（Applied Analysis）剛剛公布的分析報告顯示，第三季度維加斯的房屋租金已經達到了850美元/月（獨立住房），租金相比去年同期上漲了7.2%，這已經是自2011年中期以來谷地房屋租金連續第12個季度的上漲，維加斯2011年第三季度的房屋平均租金為743美元/月。而來自房地產分析利德研究所（Lied Institute for Real Estate Studies）的公寓市場租金分析報告則“呼應了”上述報告的租金上漲行情，報告顯示第三季度維加斯公寓市場的租金相比去年同期上漲了12.1%達到了850美元/月，該數字僅低於2007年經濟繁榮年份租金約27美元或3%；與此同時，公寓市場的空置率相比去年同期則下降了約1.3%，空置率幾乎下降到了2007年的7.9%最低水平。利德研究所的所長愛德華.庫爾森（Edward Coulson）指出，維加斯的經濟越來越健康，就業增加，工資及福利開始上漲，盡管這種上漲趨勢很緩慢，但足以刺激住房市場的需求回暖，近年來房屋價格的上升就是這一刺激的體現，因應帶來的則是房屋租金的上漲。應用分析公司總裁布萊恩.戈登（Brian Gordon）贊同道，根據過去三年來的租金走勢，預計未來一年內公寓市場的平均租金會再次上漲至890美元/月，意味著公寓租金將會重新回到2008年第三季度時的最高值。
面對租金上漲，Shugars與其未婚夫表示，以3年前的價格很難再租到一個合適的住房，即使偶有驚喜也是群狼環伺般地7-10個房客搶租，最終二人在亨德森以1200美元/月租下了一個1600平方英尺的獨立屋，且租約必須簽1年。應用分析總裁布萊恩.戈登指出，過去的一年間，維加斯地區增加了逾4萬個新住房需求者，新增需求使得住房市場的入住率在第三季度達到了93.8%，該數字相比去年同期增加了0.5%。在南內州管理著逾800棟物業的Black & Cherry地產經紀公司的負責人Ashley Hawks表示，過去三年間，維加斯的住房市場已經發生了很大改變：三年前眾多投機者低價購入本地房屋進而投放入租賃市場，從而壓低了租賃市場價格，現在經濟回暖下，住房需求開始回升，且很多經濟衰退時期因法拍、短售而失去家園的業主至今仍“習慣”尋住獨立屋，但現實是房市的低庫存使得購房變得越來越困難，進而增值了租房市場；獨立住房的租金開始上漲於18個月前，例如2011年Seven Hills社區一套三居室住房的租金為900美元-1000美元/月，18個月前上漲至了1300美元，但現在則升至了1500美元/月，租金幾乎與繁榮年分不相上下，而這種租金上漲勢頭在非常受歡迎的Seven Hills、Summerlin、Green Valley和Anthem等高檔或退休社區最為凸顯。應用分析總裁布萊恩.戈登表示，低庫存住房和租金上漲趨勢已經引起了地產開放商“關註”，預計未來12-24個月內會有大批量的住房單位會被投放入市場，且這些房屋均為高品質的住房，大部分集中在西南區、亨德森及西北區，例如僅西南區就有逾3000棟房屋正在建設中。應用分析報告總結道，當前維加斯谷地單戶房屋租金最高的地區是西南區，相比一年前該地區的平均租金上漲了8.4%達到了1024美元/月；東北區則是谷地住房空置率最高的地區，住房入住率僅為89.3%，其租金也是谷地最低即689美元/月；過去一年間維加斯公寓市場的租金不斷上漲，其上漲幅度最高的地區是北部新興社區，租金上漲了11.3%達到了869美元/月，其入住率也上升了3%達到了95%。
