州炒房放緩收益持平 小鎮Fernley異軍突起列全美第一
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2015-08-07
根據房地產分析公司RealtyTrac公布的一份報告顯示，盡管炒房（House-flipping）仍舊占據著內州房市交易量的很大一部分，但近幾個月來內州的炒房已經開始放緩且收益基本持平，而出人意料的則是內州農村小鎮弗利（Fernley）卻異軍突起，得益於特斯拉（Tesla）電池廠的建設刺激而奪得了全美炒房比例最高榜第一名。
（本報記者晨楓）
House-flipping炒房，即購入六個月內就轉賣謀利的房屋或一年內至少交易兩次的房屋。RealtyTrac公司的副總裁Daren Blomquist表示，當前炒房交易量仍舊占據了內州總房市交易量的很大一塊份額，但近幾個月的數據的顯示，投資者的炒房操作相比過去不再那麼積極，州整體炒房略顯放緩，且炒房收益與此前基本持平。但讓地產行業吃驚地是，全州炒房之風放緩之際，一直被投資者忽略堪稱名不見傳的北部農村小鎮弗利卻異軍突起，於第二季度拿下了全美炒房比例最高榜單的第一名，原因則是總投資50億美元的特斯拉電池廠就比鄰該小鎮。RealtyTrac公司的報告數據顯示，今年截至6月30日的前三個月內，內州的炒房者共售出了851棟獨立屋，交易量占據了同期獨立屋總交易量的7.5%，相比去年同期的9.4%有明顯的下跌；全美範圍內，獨立屋炒房交易量占據了總交易量的4.5%，份額相比去年同期的4.9%略有下降；全美各州對比中，內州炒房比例仍高居全美第三，排名前兩位的分別是華盛頓特區（11%）和佛羅裏達州的邁阿密（7.7%）；而內州小鎮弗利，其第二季度看到了11.4%的炒房交易比例，使其成為了全美炒房比例最高的地區；維加斯地區的炒房比例為7.7%，排名全美第12位，而本地的89104編碼區（Main Street/Charleston Boulevard/ Nellis Boulevard/Sahara Avenue範圍區）則憑借33.3%的炒房比例拿下了全美炒房比例最高編碼區榜單第三名。
房市報告同時列出了炒房毛利（售價減去收購價，未扣除買房後的整修額和產生的其它費用）調查數據，顯示內州上季度的炒房平均收購價為174718美元，平均售價為222480美元，平均毛利為47761美元/棟，收益率達到了27.3%，而去年同期的炒房毛利為47923美元/棟；在全美範圍內，炒房的平均收購價為196660美元，平均售價為267355美元，平均毛利為70696美元/棟，收益率高達35.9%；全美範圍內，炒房毛利收益率最高的州為伊利諾伊州（59.1%），而對維加斯房市有較大影響的加州地區，其炒房收益率為29.9%，而內州27.3%的收益率則幾乎排名全美最末。Daren Blomquist指出，盡管全美範圍的炒房毛利看似非常“暴利”，但炒房者在未來6-12個月應當“謹慎行事”，蓋因未來的房價走勢可能會放緩，潛在炒房利潤會被不斷壓縮。
