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房屋施工缺陷法案 州長認可將成房地產新法律
新聞來源:未知發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2015-02-23
 上周五,州立法會參議院以11:8投票正式批準通過了由眾議院提交的AB125法案即房屋建築施工缺陷法案,這是2015年州立法會批準通過的第一個重要性法案,且涉內州的房地產行業。此前州長布萊恩.桑多瓦爾(Brian Sandoval)已表態支持該法案,意味著施工缺陷法案必將成為州房地產行業的新法律。
 
(本報記者晨楓)上周五,州立法會參議院以11:8投票正式批準通過了由眾議院提交的AB125法案即房屋建築施工缺陷法案,這是2015年州立法會批準通過的第一個重要性法案,且涉內州的房地產行業。此前州長布萊恩.桑多瓦爾(Brian Sandoval)已表態支持該法案,意味著施工缺陷法案必將成為州房地產行業的新法律。
  涉屋主、建築商及律師等各方利益的房屋建築施工缺陷法案,兩黨已經爭吵了多年,建築商、承包商、共和黨人及州長桑多瓦爾均支持該法案,期望法案能“松綁”建商手腳以盤活內州房市,而律師行業和民主黨人則一直反對該法案,但現在立法會兩院被共和黨控制的事實使得法案最終闖關成功。房市專家指出,經濟繁榮時期內州房屋供不應求,建築商和承包商“突擊”建房不可避免地遺留了諸多材料、結構性的施工缺陷,這類問題在房市繁榮時期很容易被忽略,但隨著房市衰退和購房者的“挑剔”,房屋施工缺陷訴訟開始井噴式湧現。從2006年到2013年,內州房屋施工缺陷的平均訴訟數量已上漲至全美平均水平的38倍,大量、長期性的訴訟讓代理律師賺了個盆滿缽溢,例如2009年管道制造商IPEX被訴訟賠償了3萬戶業主逾9000萬美元的管道缺陷賠償金,訴訟雙方的律師均從案件中獲得高額律師費。而至當前內州房市奮起復蘇之際,施工缺陷訴訟問題卻成為了建築商、承包商的“頭上懸劍”,進而間接地抑制了房屋建設和銷售。州長桑多瓦爾在2015年施工綱領中表示,希望進一步完善房屋建築施工缺陷法規,以便建築商”大展拳腳”搞活內州房市。根據批準的AB125法案,新條款對屋主或有不利影響,“束縛了”屋主和律師的訴訟手腳:剝奪了屋主對施工缺陷訴訟案的合理性律師費索賠;訴訟要求屋主必須提供房屋缺陷的“詳細、細致”缺陷問題;缺陷必須被詳細地“精確”指出位置,不能以“合乎常識性”予以判斷;改變了涉房屋建築的“結構缺陷”定義,定義更為狹窄;取消了地方法律或城市建築條例的某些缺陷定義,意味著現有的某些施工缺陷將不再是房屋缺陷,屋主無法再提出質疑或訴訟。
   UNLV法律人士指出,施工缺陷對於很多房屋建築來說確實存在,新法案的通過對於建築商、承包商、屋主及律師均有利益影響。民主黨批評新法案有利於建築商和承包商,不利於屋主追索房屋施工缺陷賠償,而共和黨稱該法案保護了屋主最初的訴訟利益,可“避免”屋主陷入昂貴的訴訟,從而擺脫了律師“虎口”,此外法案還有利於“刺激”房屋建設進而帶動相關就業。鑒於州長桑多瓦爾支持且在施工綱領中曾多次提及該法案,預計已遞交給州長的AB125法案或將成為第一個或最快被簽署為新法律的法案。
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