（綜合報導）住房市場很複雜，但有一點很清楚“現在很難買房”。COVID大流行期間，越來越多的人在家工作。此外，當時抵押貸款利率處於歷史低位，因此人們買了房子。這推動的房地產繁榮和房價飆升。但隨後通脹上升，美聯儲提高利率試圖遏制通脹。抵押貸款利率緊隨其後，但與典型的住房週期不同，房價並沒有下跌。那麼我們現在面臨的情況是，高房價、高抵押貸款利率和低迷的房屋銷量。如果你以前從未擁有過房子，那麼買房就更難了，這對大多數年輕一代的打擊最大。
Redfin的首席執行官Glenn Kelma對媒體說，“問題在於房屋價格上漲了5%，而且這次利率上升得太快了，而且沒有出現經濟衰退。他繼續說道，“軟著陸對美國總體上是有利的，主要是對經濟有利，但對房地產市場不利，因為它使利率保持在高位。這就是為什麼沒有更多的庫存進入市場，和為什麼房屋沒有變得更實惠的原因。往前看2008年，你會發現當價格下跌30%到50%，買家才會又返回房地產市場。但這一次，房屋價格一直居高不下，將購房者拒之門外。”
Kelman說，“目前，住房成交量已經跌入底部，今年估計隻有400萬人搬家，這是我們多年來看到的最低數字，成屋銷售跌至近30年來的最低點。”同時Kelman認為，有些人今年不太可能推遲購房計畫，比如有些人和前妻住在一起快要瘋了，或者他們有了第三個孩子，需要更大的房子。但是，買房的整體經濟條件仍然很艱難。
Realtor首席經濟學家Danielle Hale週三接受CNBC單獨採訪時表示，現在待售房屋數量比COVID大流行前減少了36%，由於房價高企和抵押貸款利率高企，在50個最大的城市區中的34個，買家需要賺取超過每年10萬美元才能購買典型的房屋。
正如Kelman先前所指出的那樣，佛羅裡達州和德克薩斯州等地的房價正在回落，因為這兩個州正在建造房屋，他預計這種情況將在紅色州繼續下去，那裡通常有到多的新屋上市。在加利福尼亞州和紐約州，根本沒有足夠的房屋可供出售從而讓價格大幅下跌。在加州的城市，人們需要每年賺取超過10萬美元才能買得起房子。年輕一代多半會考慮租房。
關於抵押貸款利率的走向，Kelma並不熱衷於預測抵押貸款利率將在今年結束。而就Hale而言，她說：“我確認最終會看到通脹放緩，看到抵押貸款利率下降。”
