（綜合報導）3月15日（週五），中國國家統計局公佈最新資料，二月份全國各線城市的新建商品住宅銷售價格環比降幅收窄，新建商品住宅和二手住宅的銷售價格同比降幅都在擴大。中國房地產市場有價無市的現象日趨惡化。據中國國家統計局資料，二月份，中國一線城市新建住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳降幅從0.1%到0.8%不等，上海上漲0.2%，二線與三線城市環比分別下降0.3％和0.4%。在二手房環比方面，一線城市下降0.8%，二線和三線城市降幅都是0.6%。
商品住宅價格雖然環比降幅收窄，跟去年同期相比的跌幅仍在擴大。資料顯示，中國一線城市新建住宅同比下降1%，二、三線城市同比分別下降1.1%和2.7%。二手房市場降幅更為顯著，一線城市同比下降6.3%，降幅比上月增加1.4個百分點，北上廣降幅從5.3到7.5%不等，二、三線城市同比均下跌5.1%，降幅比上月分別擴大0.7和0.6個百分點。
路透社估算，中國70城新建住宅價格2月份同比下跌1.4%，這是2023年1月以來最大跌幅。報導指出，自2021年以來，由於當局對開發商高杠杆的監管打擊導致流動性危機，房地產行業一直在一次又一次的危機中掙扎。
中國財經專家程曉農說，“樓市鬆綁政策發佈後，中國房市不光沒有漲回來、還在降，中國最大的問題不是價格，而是有價無市。這裡所謂的價格指的是掛牌賣出的價格，不是賣不掉的無效價格。中國的房地產仲介會告訴屋主，如果掛牌價不降兩成，根本不會有人看。”“現在二手房一、二十套僅能賣掉一套，而能賣掉這套的屋主肯定是把價格下拉很多，這樣才能搶先比別人早一點賣掉。”
程曉農是學統計出身，他接著說，中國統計房產價格是把掛牌的和售出的價格算在一起，如此一來就能把價格拉升。他說，“在中國的統計領域，這種操作方式稱為技術，技術的意思是裡面有很多很多花樣的。我是學統計，我對他們這些技術很熟的。”
中國媒體“21世紀經濟報導”指出，2月份，70城新房價格環比上漲城市有8個，比上月減少3個。環比下降城市有59個，比上月增加3個。有3城持平。二手房價格環比上漲城市有2個，環比下降城市有68個，與上月相同。同比方面，2月份，新房價格同比下降城市有57個，比上月增加4個。二手房價格同比下降城市有70個，與上月相同。
對於中國的新屋價格降幅雖收窄但仍在下滑的問題，臺灣的中華經濟研究院研究員兼任經濟展望中心主任劉孟俊說，可以看出，整個中國房地產價格仍在向下修正中，這也阻礙中國經濟增長。首先是中國民眾的預期心理，因為消費與家庭財富聯動。如果財富往下修，代表資產在萎縮，消費的動能還是不會太高，甚至更加保守。其次，中國人口日益老化，在這樣的人口結構下，消費也難擴張。就算中國政府有心推升人口增長，卻有實際上的困難，人口老齡化趨勢很難改變。此外，中國的地方政府財政收入動能同樣跟著房地產起落，無論是新屋還是二手房價格往下降，這意味地方政府土地財政還是不會有起色。
劉孟俊說，“消費動能萎縮還是要靠投資動能拉抬，地方政府更加依賴中央政府的財政資源挹注，否則投資動能出不來。”
中國各地政府為了救房市，已出臺多項政策。國務院總理李強在兩會政府報告提到，要優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持。然而，報告中也點出，要有效防範化解重點領域風險，包括房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定。
