（綜合報導）2021年，拉斯維加斯的房地產市場加速到多年來最瘋狂的速度。在抵押貸款利率創歷史新低的推動下，房屋銷售價格中值幾乎每個月都創歷史新高，房屋銷售迅速，購房者大量購房，建築商將購房者列入等候名單。
隨著租戶，包括大量湧入拉斯維加斯的新居民在疫情期間普遍的在家工作安排下尋找更多房間，租賃市場也在加速增長。總的來說，對於買家和租房者來說，在內華達州南部找到一個地方變得越來越昂貴和困難。
去年抵押貸款利率的急劇上升給拉斯維加斯的房地產市場潑了一盆冷水。銷售總額大幅下降，價格下跌，可用庫存飆升。
在經歷了一段時間的租金大幅上漲之後，隨著汽油、雜貨和其他商品價格的上漲擠壓了人們的財務狀況，租賃市場也放緩了。
國家公寓協會表示，“創紀錄的通貨膨脹將繼續冷卻公寓需求”，並指出空置率達到了近10年來的最高水準。
投資銷售也大幅下降，去年房東購買了144處公寓，比2021年減少了近28%。
去年，當拉斯維加斯的房屋銷量大幅下降，賣家紛紛降價時，房東降低了租金漲幅，投資者減少了購買公寓，公寓空置率上升。房客們也開始試圖協商租金，希望能降價。
內華達州南部，租房者仍在出租房屋，房東仍在購買房屋，開發商仍在建設項目。但在經歷了一段時間的租金大幅上漲後，南內華達州的租賃市場已經降溫。
據房地產網站Zillow報導，去年年底，美國的整體租金連續三個月下滑。Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud告訴說，“我們在市場上有了更多的喘息空間。”
內華達州公寓協會(Nevada State apartment Association)發佈的資料顯示，去年南內華達州公寓的平均月租金為1422美元，比2021年下降了約1%。相比之下，2021年的租金飆升了22%。
該協會執行董事Robin Lee在上個月的一份新聞稿中說，“這次放緩是美國所有市場中租金增長最突然的下降之一。”
抵押貸款機構LoanDepot在北拉斯維加斯的銷售經理Mosi Gatling表示，2021年，當時在借貸成本創歷史新低和租金大幅上漲的情況下，租房者“一直”試圖買房。
加特林回憶說，當時每月的租金漲幅在200美元到1000美元之間，不過現在房租的上漲似乎“暫停”了。
Hartsell的公司在南內華達州管理著大約1600個出租單元，他說，由於經濟不穩定，人們最近“不太願意”搬家，現在的房子空置的時間更長。他說，去年年初左右，他投資的房產通常在上市後14天內就被租出去了。現在，大約需要30到45天。
經濟適用房開發商Nevada HAND負責企業事務的副總裁Wally Swenson說，人們可能認為租戶的問題最近在某種程度上得到了解決。
但內華達州長期以來一直在努力解決低收入居民負擔得起的住房短缺問題，Swenson指出，許多人仍在打電話給他尋找可用的住房。該公司在南內華達州擁有4700多套公寓，其中只有26套空置。他上周表示，在過去30天裡，有超過3500名潛在申請者表示有興趣從內華達州HAND租房子。
60歲的Debbie Shaw是UPS的夜班工人，一年多前她搬到了亨德森的一處出租房屋。她和室友住在一起，每週支付200美元，而之前的房子每週100美元，整體租金也更便宜。她一直在找一個自己的地方，但考慮到她的預算，她只能住在危險的地區。
