（綜合報導）在經歷了去年的購房熱潮之後，內華達州南部的房地產市場幾個月來一直在踩刹車。
銷售總額從2021年的水準大幅下降，賣家越來越多地降價，庫存飆升，房屋建築商的建築許可證越來越少。
在抵押貸款利率大幅飆升之際，購房者紛紛撤資的城市遠不止拉斯維加斯。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)報告顯示，9月份美國各地的二手房銷售速度連續第八個月下降。
房地產網站Zillow的高級經濟學家Nicole Bachaud說，拉斯維加斯的房價近幾個月來有所下降，這有助於“軟化”市場，但這“並沒有真正讓房價變得更容易負擔”。
在本月于亞特蘭大舉行的全美房地產編輯協會會議上，Bachaud接受了《評論日報》的採訪，談論了房地產市場的變化。
評論日報：在拉斯維加斯，最近的房地產市場似乎並沒有給買賣雙方帶來太多好處。拉斯維加斯的情況與其他都會區相比如何?
Bachaud：拉斯維加斯的房地產市場確實很有挑戰性，因為疫情期間房價上漲得非常快。它很快就變得非常非常貴。拉斯維加斯曾經是一個房價比較便宜的地區，是一個非常實惠的地區，但現在已經不是這樣了。許多賣家將會感受到同樣的可承受性效應。如果你打算賣掉你的房子，然後再買另一套房子--無論你是在擴大規模，縮小規模，還是搬到城市的另一邊--現在的房價要貴得多。然而，這對每個人都不是壞事。如果你是一個全現金買家，或者你是一個收入足夠高的買家，你對價格變化和利率變化不太敏感，你有一個非常好的機會，因為需求減少了很多。這給了買家很多額外的時間來做決定，以確保他們有充足的時間看看不同的房子，最後再作選擇。
評論日報：回顧一下現在發生的一切，去年市場發生了多大的變化?
Bachaud：它非常不同。當我們看到房價變得多麼昂貴，拉斯維加斯在大衰退前的房價真的很高。當時的房價非常高，然後突然之間，價格下跌得很快，下跌有很多。物價在上漲，但收入也在增長。疫情期間，利率非常低，帶動了市場的瘋狂，很多人口因素促使人們購買。從那時起，我們開始看到房價迅速攀升，而這正是人們購買力非常糟糕的時候。在這個市場上，人們不可能負擔得起這些房子，所以房價無法持續這麼高。
評論日報：目前，尤其是在南內華達州，是什麼對買賣雙方有利呢?
Bachaud：對買家來說，現在市場交易不活躍，買家有更長的時間選擇房屋和作出購買決定。由於庫存一直在增加。你可以仔細檢查房屋，便於買家減小壓力，利於購買。
評論日報：那賣家呢?
Bachaud：在一個月內賣掉房子並不是一件很難的事。當我們觀察歷史趨勢，會發現這是相當正常的。賣家並不一定沒有任何權力，只是他們不再擁有那麼強勢的權力。對很多賣家來說，你只需要記住，有時間等，你並不會急於在一天內賣掉你的房子。你可能花了一個月的時間才得到一個報價，那麼，請考慮一下價格對你是否滿意，如果你滿意，你就可以把房子賣出去了。
評論日報：有一件事引起了我的注意，那就是市場轉變的速度有多快。你也觀察到了嗎?
Bachaud：是的，是這樣的。市場的轉捩點是利率的上升。當時有很多這樣的感覺，特別是在今年春天的早些時候，賣家想要出售，因為利率將會上升。我們看到市場上的買家紛紛表示利率將會上升。即使在整個春季，高於標價的房屋銷售比例都非常高。競標戰經常發生。房價加速達到頂峰，市場很熱。然後突然之間，利率一夜之間就跳了起來，一直在跳。現在我們處於一個不同的市場階段。我們不再處於由大量需求和有限供應引起的大流行瘋狂狀態。現在我們看到一場負擔能力危機正在發生，市場力量的平衡正在發生變化，這將導致房屋市場交易放緩。
