（綜合報導）美國房地產市場正處於重大轉變之中。在經歷了兩年的天價房價上漲之後，房價已經見頂，並開始回落。
購房者和房主都想知道的是房價會跌到什麼程度？
簡短的回答是，房價可能會進一步下跌，但不會像房地產泡沫破裂時那麼嚴重。根據衡量美國房價的標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數，從2006年的峰值到2012年的低谷，全國房價下跌了27%。
Zillow的高級經濟學家Jeff Tucker表示：“2008年和2009年的情況不同，因為房價下跌是由於賣家的推動。”因為止贖和短售房，有很多非常積極的賣家願意承擔他們的房子的損失。”
另外，房地產市場崩盤的時候，待售房屋的庫存是現在的四倍。目前的庫存仍然大大低於疫情前的水準，這加劇了對住房的競爭。這使得價格保持相對堅挺。
Tucker說:“如果看到任何地方的價格低於2019年的水準，我會感到驚訝。”“從2021年到今年春天，房地產市場出現了一些過熱，推動價格高於基本面所能支持的水準。現在它們正在下降。”
自今年年初以來，抵押貸款利率翻了一倍多，購房者的計算方法發生了很大變化。據抵押貸款資料公司黑騎士(Black Knight)的資料，中位數房價的每月本金和利息抵押貸款支付較一年前增加了930美元，增幅達73%。
“黑騎士”認為，如果考慮到不斷飆升的抵押貸款利率，以及上漲的房價和增長速度不夠快的工資，現在買房的負擔能力比幾十年來都要低。
高盛(Goldman Sachs)的經濟學家預計，房價將比6月份的峰值下降約5%-10%。
富國銀行(Wells Fargo)最近預測，到2023年底，全國單戶住宅價格中位數將同比下降5.5%。
富國銀行的經濟學家估計，今年現有單戶住宅的價格中值為38.5萬美元，比去年上漲7.8%，但增幅將遠遠低於2021年19%的同比增幅。
經濟學家預計，美國房價中值將降至36.4萬美元，比今年下降5.5%。他們預測房價將在2024年反彈並再次上漲，到2024年底，房價中值將上漲3.3%，至37.6萬美元。
富國銀行的研究人員寫道：“迄今為止，住房市場調整背後的主要驅動因素是抵押貸款利率大幅上升。如果我們對美聯儲降息的預測成為現實，抵押貸款利率可能會小幅下降，就像通脹壓力降溫推動實際收入增長一樣。然後銷售活動應該會有小幅改善，這將重新引發房價上漲，直至2024年。” Tucker說，房價的漲跌幅與地段有很大關係。與大流行期間房價飆升導致全國各地市場房價飆升不同，降溫將更具區域性。他說，在大流行期間取得較大進展的地方，這種下降的感受將更加深刻，其中許多在西部和陽光地帶，包括 Austin、鳳凰城和Boise等城市。
Tucker說：“在全國範圍內，我們可能會看到房價從峰值下降5%。但西部的房價下跌幅度會更大，而東南部的下跌幅度會更小。”
9月份，幾個疫情熱點地區的房價環比下降，其中鳳凰城下跌2.3%。根據Zillow的資料，拉斯維加斯下跌1.9%，Austin下跌近1%。
據Zillow的資料，疫情期間，愛達荷州Boise的房價飆升了近60%，但現在已經開始出現同比下跌，9月份房價同比下跌3.9%。
Tucker說：“今年春天，許多都會區，尤其是西部地區，房價將出現同比下降。那將是最糟糕的比較時期，因為很多市場都是在那時達到頂峰的。”。
