炒房收益降至八年來新低 維加斯列倒數第二房屋法拍困境大幅改善
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-09-27
根據全美抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions最新公布的全美房市相關數據報告顯示，二季度全美炒房收益降至了8年來新低，維加斯炒房回報率更是直線下降至了全美倒數第二，顯示房市經歷衰退後的繁榮豐收期或將結束，同時8月份全美房市法拍率也錄得連續14個月下降，維加斯房屋法拍更錄得年同比下降44%。
（本報記者晨楓）根據全美抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions最新公布的全美房市相關數據報告顯示，二季度全美炒房收益降至了8年來新低，維加斯炒房回報率更是直線下降至了全美倒數第二，顯示房市經歷衰退後的繁榮豐收期或將結束，同時8月份全美房市法拍率也錄得連續14個月下降，維加斯房屋法拍更錄得年同比下降44%。
炒房（flipping）又稱翻轉房，即短期內將房屋買進後又轉手賣出以賺取投機差價（一年內交易兩次的房屋，這種房屋買賣很難獲得貸款）。ATTOM Data Solutions公司的二季度炒房報告（Q2 2019 U.S. Home Flipping Report）指出，二季度全美有59876棟房屋被翻新出售（單戶住宅和公寓），炒房數量年同比下跌5.2%，全美炒房平均毛利潤為62700美元（收購價和銷售價的差價），意味著炒房平均投資回報率即收益率僅為39.9%，收益率降至8年來最低，且是連續第6個季度下跌；二季度炒房投資者申請了84億美元貸款進行炒房，炒房貸款額達到了13年來最高；全美炒房投資者的平均收購價為15.73萬美元，翻新後的銷售均價為22萬美元，毛利6.27萬美元，全美炒房毛利潤超過100%的前五個城市分別是賓西法尼亞州的Scranton（134%）、匹茲堡（132.5%）、雷丁（129.3%），及田納西州的Kingsport（104.1%）和佐治亞州的Augusta（101.1%），而全美炒房毛利潤最低的城市為北卡羅來納州的羅利市即僅10.9%，其次是內州的維加斯即僅15.2%，再次是鳳凰城（15.3%）、德州的聖安東尼奧（15.6%）和加州的舊金山（17.1%）。
ATTOM Data Solutions公司的全美8月份房屋法拍市場報告（U.S. Foreclosure Market Report）顯示，8月份全美共有53007棟房屋遭遇法拍相關進程（違約通知、拍賣或銀行回收），法拍率年同比下跌24%，這已是全美法拍率連續第14個月錄得下降即改善，意味著8月份每2554棟房屋中才有1棟遭遇法拍；8月份銀行共強制回收了約11493棟房屋，數量年同比下降了47%；在全美各大都市區對比中，8月份維加斯房市共有177棟房屋遭遇法拍相關進程，數量年同比下降44%，可以說法拍率於8月獲得大幅改善，而內州的法倫（Fallon）更於8月份錄得零房屋法拍。
