逢周五，資深經紀
陳紅談“房產”
大家好！ 本周重點：1） 內華達州的人口發展面貌 2）為什么那么人喜歡來維加斯呢？3）一起走進內華達州 －－ 一方水土養“ 一方佳人” 4) 一起了解“7月1日剛生效的新租約法”
當我們出去買菜，逛街，活動時，會發現越來越多華人的新面孔出現在我們的面前。是的， 內華達州的人口每天都在增加，每小時增加5個人，每天增加132人。 目前內華達州的人口是美國增加最快的州之一。
二，為什么那么人喜歡來維加斯呢？
除了維加斯是娛樂之都，經濟迅速發展，工作機會多以外，也有以下10點原因。
1.拉斯維加斯是世界著名的品牌活力城市－集藝術，音樂，運動，休閑，美食，娛樂，購物，生活，工作于一體的城市；
2. “陽光城市,85%有明媚的陽光，天氣給心情加分”；
3.沒有州稅，吸引許多置業和投資公司，更多的新居民；
拉斯維加斯是美國“第二大置業最好的城市”—源自INC雜志.
4.消費低，衣食住行 生活舒適方便；
5.經濟發展迅速，工作機會多。 拉斯維加斯是美國經濟發展最快的前10名城市。博彩業，旅游，展會，高科技，醫療，體育業的多元化發展。
6.著名“展會城市”－－每月都有大型的國際展會在這里舉行，提供便利的國際交流機會。
7. 交通便利—國際航班每2-3分鐘有一架飛機起飛，北京到拉斯維加斯直航，離中國只有12個小時。
8.“華人喜愛第6大城市“和“美國最有活力城市”—源自“新聞周刊國際Newsweek international”，亞洲人的超市逐漸增多，美食方便。
9.拉斯維加斯是美國前十名的 “退休養老好地方”! Great place to live. Summerlin is national top 10 Master Plan Community.
10. 房價低，房價增長空間大。現市場均價$304,000（2006年均價為$315000）。維加斯是一個保護房東的城市，吸引了許多更多的投資客戶。
三，一起走進內華達州 －－ 一方水土養“ 一方佳人”
1)內華達西班牙原意是:“白雪皚皚”(Snow Capped”),內華達州110540平方 英里,485英里長,315英里寬,
內華達州被列為美國地第七大州 。
2)內華達“ 州草 又名市花”——印度黑麥草(orzopsis hymenoides), 來 源內華達州印第安人。
這種草有自我繁殖能力,即使有過火災或過度放牧破壞的 地區也能存活,極強的生命力。
3)內華達 “州動物”——沙漠烏龜; 州巖石——沙化石”
4)拉斯維加斯——成立于1905年,又名“沙漠中的綠洲”,西班牙語原意是“草 地”( “The Meadows”),
拉斯維加斯占地84272平方英里,219平方公里.海拔 2028英尺。
四，內華達州7月1日剛生效的新租約法（Landlord and Tenant Law)
自己在管理房子的房東，最好認真閱讀。
1.從7月1日開始，參議院151號法案將加強對租戶的保護，將滯納金Late Fee定為
其常規租金的5％，房東需要更長時間和手續來驅逐拖欠房租的租客。
2. 法律規定發出Eviction驅趕通知后，租戶現有七個工作日來回應， 相比之前的
法律規定最多五個工作日。
內華達州法律服務提供商聯盟的主管貝利博托林Bailey Bortolin說：“新的驅逐通
知將確保租戶可以度過周末，以確定他們的下一步的計劃。”
3.在被驅趕后， 前租客有五天時間來取回個人家具物品
FORMER TENANTS GET FIVE DAYS TO RETRIEVE "ESSENTIAL ITEMS
根據現行法律，一旦租戶騰出房子，房東必須將物品存放30天，并向租戶發出通知
，通知他們有權取回他們的財物。雖然新法律沒有改變這一點，但它確實要求房東
應租客的要求，允許在驅趕后五天內（無需任何費用）允許租戶拿回“個人的家具
物品”。 法律沒有說明租戶在五天內可以有多長時間 或幾次機會來搬家。
如果租戶在五天期間要求進房子遭房東拒絕，租戶可以向司法法院提出動議，可以
命令讓租客回去，并可罰款房東高達2,500美元 。
4. Pay or Quit 這列只能收取：租金，遲交的5%滯納金（late fee), NSF費
新法律規定，Eviction Notice 驅逐通知上所列的“租金”不能包括前幾個月的任何未
付費用. It does NOT include any unpaid fees/damages from previous months 大多
數租約都包含一項條款：如果租戶在一個月內未支付一些該付的費用（如：水電煤
氣，污水處理費，垃圾費等）將變成下個月要付的總租金。該法律使原來的常規無
效。This new law invalidates those provisions.
在pay or quit 這列只能收取的是：租金，遲交的5%滯納金（late fee), NSF費。 不
允許其他費用。The only amounts that can be listed on the pay or quit are "rent",
late charges and NSF/security. No other fees will be allowed.
5.驅趕通知令Eviction Notice必須由警官, 律師或代理人來呈送
驅逐程序的另一個重大變化是所有驅逐通知，現在必須由由警官, 律師或代理人提
供。自2019年7月1日起，物業經理/公寓大樓的經理不能再自行提供通知。
6. 驅趕的時間會更長(從24小時到36小時)
目前，一旦法官Court簽署驅逐令，警員在租戶門上張貼“24小時通知”，通知他警察
將在二十四小時內移走租客。
根據新的法律，警員會告知租客他們在搬遷前“不少于24小時但不超過36小時”。顯
然，這將延遲整體驅逐時間。
7.新屋主須在30天通知租客屋主更換
三十天內，新屋主有義務向租戶發送屋主變更通知，通知租戶： 1）房屋已出售給
新業主，告訴新屋主或物業經理的聯系信息；2）之前的租賃協議條款仍有效直至
過期為止。租約過期后，方可重新協商新的房租和條款。
這些新法律將影響到內華達州的租戶和業主, 希望大家仔細閱讀!
有想了解更多房產知識的，請來電咨詢陳紅702-596-2046
內容及圖片整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。
如果您或您的家庭朋友需：房產買賣， 房產管理，免費房屋估價，
請來電702-596-2046陳紅
房產公司地址：5300 Spring Mountain Rd. 212. Las vegas 89146 ( Spring Mountain/Decatur)
微信號：nancychenlv(歡迎加我微信)
歡迎關注我們的房產微信公眾號：lasvegasnancy
每周五更新房源和房產最新趨勢信息！
關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，10年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
服務：房產買賣 房產管理
陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，
