當前的維加斯公寓和單戶住宅租賃市場，房地產專家給予如此描述——猶如8月炎熱天氣，維加斯公寓市場很熱，租金上漲入住率持續走高，進而吸引更多的投資購買和項目建設，而單戶住宅租賃市場同樣也很熱鬧，租金正變得越來越昂貴。
（本報記者晨楓）當前的維加斯公寓和單戶住宅租賃市場，房地產專家給予如此描述——猶如8月炎熱天氣，維加斯公寓市場很熱，租金上漲入住率持續走高，進而吸引更多的投資購買和項目建設，而單戶住宅租賃市場同樣也很熱鬧，租金正變得越來越昂貴。
跟蹤維加斯房屋租賃市場行情的商業地產研究公司REIS表示，自2011年第三季度以來，維加斯地區的房屋租金一直保持著每季度都上漲的走勢，第二季度公寓市場的平均租金為1124美元/月，價格相比首季度增長了1.3%，略高於整個美西地區的1.1%增長率，預計至今年底，維加斯公寓市場的平均租金將達到1156美元，增幅相當於繼2018年錄得8.8%增長後再於2019年錄得逾5%增長，相比之下，全美公寓市場平均租金的2019年預測增長率為4.2%。跟蹤全美公寓市場租金行情的Apartment List網站表示，從2018年7月至2019年7月間，維加斯公寓市場租金上漲了3.9%，增幅為全美各大都市區第二高，而自2014年以來，維加斯公寓租金已經累計增長了22.1%，同期的全美公寓租金累計增長率僅為12.6%。公寓市場租金很熱，單戶住宅市場的租金同樣變得越來越昂貴，根據全球領先的房地產信息分析和數據解決方案供應商CoreLogic公布的最新報告顯示，當前維加斯的單戶住宅租金相比去年同期增長了6.1%為全美增幅第三，僅次於亞利桑那州的鳳凰城（7.4%）和亞利桑那州的圖森（6.3%）；CoreLogic首席經濟學家Molly Boesel表示，就業增長率越高的地區，其單戶住宅的租金增長就越快，鳳凰城、奧蘭多及維加斯是全美就業增長最快的前三城市，同樣的是這些城市的單戶住宅租金增長也高列全美前列。REIS的報告同時預測指出，維加斯的公寓租金預計在2020年和2021年會分別增長約3.8%，意味著至2021年的公寓月平均租金將達到1192美元-1246美元，公寓租金將堪比某些單戶住宅，這對一些公寓業主來說是好事，但對於租戶來說卻是難熬的壓力。
盡管新建築增加了更多公寓單位，但維加斯公寓市場的平均空置率仍穩定在4.2%左右。REIS公司的市場分析師指出，維加斯地區“高端人口增長非常快”，這刺激租賃需求，例如過去一年從南加州搬入南內州地區的居民超過了4.8萬人，南加州地區的公寓租金是維加斯的1.5倍多，一些在加州和內州均有公寓投資項目的地產公司更為了吸引租戶遷入南內州，不惜打出了鼓勵租戶搬遷的傳單（內州和加州電臺曾報道，社交媒體曾熱議），傳單大肆宣傳維加斯的定居潛力——擁有逾35個公寓租賃社區，大規模的就業增長前景，更多的體育項目和娛樂吸引力，更便宜的租金和更多的居住空間。REIS報告指出，維加斯地區的A級公寓單位約為7.7萬個，數量不到總供應量的50%，當前空置率僅為4.6%，平均租金約為1294美元/月；預計至今年底，新增加公寓單位約1494個，其中1266個將被租占，預計2020年和2021年將新增公寓單位2830個；當前維加斯公寓市場約有15萬個出租單位，數量與南內州地區的酒店客房量相當，亨德森地區擁有約3.1萬個單位，從2009年以來的十年間僅增加了7577個單位。
入住率持高、需求旺盛和租金增長火熱，各種因素正在刺激新公寓項目的建設和投資。一份報告分析了當前維加斯租賃市場的細分數據：小套房（studio）平均租金為735美元（月），一居室臥室租金為997美元，兩居室臥室租金為1187美元，三居室臥室租金為1401美元；2009年之後建成的混合公寓單位的租金最高，平均租金約1495美元，2000年-2009年建成的公寓單位的租金約為1238美元，1990年-1999年建成的公寓單位的租金約為1137美元，1980年-1989年建成的公寓單位的租金位於980美元，1970年-1979年建成的公寓單位的租金約為873美元，而1970年前建成的公寓單位的租金則約800美元；維加斯租賃市場中，東北地區的空置率最高為8.1%，亨德森地區的空置率4.8%，谷地西部地區的空置率為5.5%，北部地區的空置率為2.2%，UNLV大學園區的空置率為3.6%。維加斯公寓市場的投資購買在2016年開始爆發，當年公寓項目成交額高達21億美元，至2017年增加至23億美元，而至2018年雖然僅有16個項目成交，但成交額仍高達17億美元；2019年首季度中，公寓項目有11筆交易即總額超過了3.1億美元，平均每單位交易價高達12.7萬美元，遠超去年同期的12萬美元均價，而2016年的公寓均價僅為11.2萬美元。Real Capital Analytics的報告數據顯示，因租金增長和空置率持低，維加斯已經成為了全美公寓投資購買的第二大熱門城市，例如2019年第二季度的維加斯公寓投資成交額突破了11億美元，創下了維加斯公寓成交史的最高單季成交額紀錄，進而使得二季度的維加斯公寓單位均價錄得年同比21%增幅，創下了歷史新高。公寓建設景象非常繁榮，最近完工落成的Elysian綜合公寓項目有360個單位，這已是Calida集團在維加斯投資建設的第四個公寓項目，其它三個已落成或正在建設的項目分別有368個單位、224個單位和210個單位；6月份Aspen Heights開工了市中心交響樂團公園附近的擁有290個單位的豪華公寓項目，7月份Westcorp Management公司開建了擁有410個單位的Rochelle Apartments項目，而夏季結束時預計有兩個新公寓大樓會落成：362個單位的Trend complex公寓大樓，280單位的Sunridge公寓大樓。
