逢周五，資深經紀
陳紅談“房產”
大家好！今天我們來了解一下維加斯的工作，房產，商業地產和美國經濟。希望我今天分享的對大家有幫助
一，工作機會
首先，歡迎你們來內華達州，我們沒有州稅，工作機會最近一年增加了4萬多個。
目前建筑工人崗位很受歡迎，供不應求，因為我們維加斯在迅速發展，在美國經濟發展排名是前5名的。
客戶常問我，維加斯的租客都是做什么工作，來到維加斯工作好找嗎？ 大家一起來看
二，那么美國近20年經濟發展指數的輪回是怎么樣的呢？目前是美國經濟20年來最強勢的一年。
三，客戶問答
1.好多客戶問我：“現在買房合適嗎？ 是不是最高峰的時候” ？
用數據說話，維加斯高峰期是2006年，我們目前的價格還沒有回到高峰期。
從2018年7月到2019年8月份，價格穩定，房源增多，市場均價為：獨立房$303k, 康斗/聯排別墅：$175k, 房源增加了6.6%。所以對賣家來說：“挑戰更大！”
2.那現在買新房還是舊房合適呢？
在今年銷售成果來看，從性價比來看，新房更具競爭力，所以最近更多客戶傾向于買新房。目前新房的市場均價是44萬美元。西南區的獨立房全新房35萬美元起，西南區聯排別墅28萬起。沙漠林新房在全美國銷售排在銷售量前5名的。
3.買新房的建議Tip:
1） 買新房，用建筑商的貸款師通常可以有Closing Cost Contribution資助，你也要自己看利息率，月供，也可以找你自己的貸款師比較.
2） 現在貸款客戶買房后，留意利息率變化，有機會可以爭取重新貸款，來省錢。
3）買好新房前，如是現金的，過戶前幾天，提前比較幾家Home Insurance 選擇性價比高的保險公司，告訴貸款公司，過戶日起生效。買房一定要記得買上保險，給你Peace of Mind.
4） 如果房子用來出租管理的，過戶前兩周 就可開始找房產管理公司，提前聯系好，一過戶，買上開始裝修招租，縮短空租的日子，利益最大化。
4.為什么要買新房更劃算？
60% 以上客戶喜歡看新房比較房產選擇，因為現在的市場，新房更具有價值，
價格優惠，有更多的好處！之前我有專門介紹過新房的優勢。陳紅建業買家新舊房都看一下再來比較。 因為現在新舊價格接近，新房價值更高，5-10年后升值空間大！
1）新房格局.－－開放式的，多功能的內飾。
吸引年輕人一代的內部布局有各種的變化，關鍵是較少的分區和隔墻，因為他們喜歡社交和隨意放松的生活。設計師Shana Jacobs 說道：“許多人不想要正式的客廳或飯廳 。
2） 不用費心地去維護房子。
買新房有1年功能保修計劃賀10年建筑保修計劃。現在年輕人工作時間長，有很多興趣愛好，他們更喜歡簡單地材料，需要最少的時間和精力來打理，比如仿木地板或陶瓷地板。
3） 高科技，綠色，健康。
4） 舒適別致，可以建成您真正想要的！
5）增值空間大！
5.美國新房和二手房價格差別大嗎？
答：在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房，占市場上掛牌出售的房子總數的85%；新建的房子相對較少，僅占15%總體而言，新房價值高于舊房，拉斯維加斯正處于交替階段，有些新房的價格等于或低于舊房的價格，建議買房時， 兩者都考慮看一下，再做選擇。房地產經紀可以幫你看所有的新房和舊房。 不要誤以為新房只有從建筑商直接買。有些買家以為直接從建筑商那邊買，價格更優惠，其實不然。 建筑商代表是賣家，如果你有地產經紀幫助你， 你的利益和選擇更多，幫助你多方面來考慮和選擇。
我們與多家著名建筑商有很好的合作關系——Dr. Horton, Lennar, American West, KB, Richard American 等！
希望能幫你實現您的美國“房產之夢”！
四，最近10年新舊房市場進展
1.我們先來看一下維加斯最近一周的房產市場，最近一周就新上市了1187套，1399套房子降價了。
2. 維加斯各區的市場均價（供大家參考）
整個拉斯維加斯銷售量最高的區是北維加斯 103 ， 成交了376套，其均價是27萬美元。銷售量位居第二的區是西北405區，成交303套，均價是31萬美元；西南區505區成交了188套，均價是33萬
3.方便大家識別， 我把維加斯分區的地圖附上
五，維加斯商業地產分析
2019年第二季度辦公室Office building 空置率是14% ；零售店的空置率是7%
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每周五更新房源和房產最新趨勢信息！
關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，10年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
服務：房產買賣 房產管理
陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，
