根據全美房屋出租、出售龍頭網站Zillow最新公布7月份美國房市分析報告顯示，伴隨著全美房市的繼續正常化和房屋買賣雙方平衡的漸緩改善，房價於7月錄得連續第7個月的增長放緩，同期的房屋租金則漲勢不止，維加斯房租年同比增幅更高列全美第二位。
（本報記者晨楓）根據全美房屋出租、出售龍頭網站Zillow最新公布7月份美國房市分析報告顯示，伴隨著全美房市的繼續正常化和房屋買賣雙方平衡的漸緩改善，房價於7月錄得連續第7個月的增長放緩，同期的房屋租金則漲勢不止，維加斯房租年同比增幅更高列全美第二位。
Zillow的分析報告顯示，過去的7個月間，美國房屋價格在每個月均錄得年同比增長放緩，房屋中位數價格在7月達到了22.9萬美元，價格年同比增長5.2%，增幅為2015年10月以來年同比最低增幅；2018年7月的美國房價年同比增幅7.7%，2019年第一季度的美房價經歷了短暫停滯，至6月和7月則錄得小幅0.3%反彈，基本與過去數月均值相一致。在全美各大城市中，7月份鹽湖城房價漲幅最高即年同比9.4%列全美第一，其次是印第安納波利斯（8.1%）和夏洛特（7.3%），全美前50大城市中有47個城市於7月錄得房價年同比增幅低於去年，這包括了房價昂貴的西海岸諸城市，例如聖何塞、舊金山、維加斯、西雅圖和達拉斯；在曾經房價炙手可熱的灣區，房價不僅增長放緩且出現了“實際性下跌”，例如聖何塞，該市7月的房價中位數較去年同期下降了10.5%，舊金山房價則下跌1.1%，而2018年7月份時聖何塞房價年比漲幅高達24%，兩廂對比下聖何塞房價減速率高達34.5%。
賣家放售房屋數量大增。報告數據同時顯示，7月份（季節性調整）美國可供銷售房屋數量為1575892棟，數量年同比增加1.3%，庫存結束了過去連4個月年同比下跌的勢頭；全美前50大城市中有30個城市於7月份錄得房屋庫存年同比“大增”，其中維加斯房屋庫存以年同比53.5%增幅高列全美增幅第一，其次是聖何塞（32.6%）和丹佛（26.9%）。報告分析指出，過去幾個月房屋庫增加的主要因素是房屋列市待售時間較長，而7月份房屋庫存增加的主要因素則是賣家開始大量轉售房屋，整個7月賣家新列售了逾38.5萬棟房屋，年同比增加5.7%，7月也是2019年以來美房市首次錄得新增列售屋年同比增加。Zillow經濟學家指出，7月是全美房市自衰退復蘇以來首次錄得真實且良好的庫存供應增加，顯示賣家列售房屋速度正在加快。
房屋租金漲勢不止。盡管美國房價步入放緩調整，但房屋租金仍漲勢不止。Zillow報告顯示，經過2015年6%和2017年7%的高速增長之後，美國房屋租金在過去幾個月一直保持在2%均速增幅，7月份的美房屋租金中位數為每月1592美元，租金年同比增幅約為1.9%，環比6月份則增長約0.5%；全美前50大城市中，有47個城市於7月份錄得租金年同比上漲，其中鳳凰城的房屋租金更錄得連續第8個月全美漲幅第一即年同比上漲6.1%，其次則是維加斯即租金年同比上漲5.9%，全美僅休斯頓、水牛城和巴爾的摩這三個城市於7月份錄得租金年同比下跌。
