根據本地房地產咨詢公司John Burns Real Estate Consulting公司最新發布一份全美大都市區轉售房屋價格分析報告顯示，全美各大都市區的轉售房屋價格相比一年前均出現了明顯減速，維加斯轉售房價也停滯不前，但同期的維加斯房屋租金則漲勢不止。
（本報記者晨楓）根據本地房地產咨詢公司John Burns Real Estate Consulting公司最新發布一份全美大都市區轉售房屋價格分析報告顯示，全美各大都市區的轉售房屋價格相比一年前均出現了明顯減速，維加斯轉售房價也停滯不前，但同期的維加斯房屋租金則漲勢不止。
分析報告數據顯示，美國各大都市區的當前轉售房屋價格相比一年前均有所減速，減速率（當前價格漲跌幅度與去年同期價格漲跌幅度權加）最大的是聖何塞，當前聖何塞的轉售房屋價格較去年同期下跌6%，而一年前該城市的房價則年漲幅高達20%，意味著當前聖何塞的轉售房屋價格減速率達到了26%為全美最大減速，其次是舊金山（減速15%）、西雅圖（減速13%），而維加斯則以11%減速率排名全美最大減速第四位，其次是East Bay Area房價減速10%，洛杉磯房價減速7%，聖地亞哥房價則減速6%。報告分析指出，去年聖何塞的轉售房價年同比上漲20%，當時市場可供銷售房屋庫存低於30天，同時城市就業增長強勁，建築商們以超速效率建造和銷售房屋，但至2018年下半年，聖何塞房市的購房可負擔力明顯不振並持續惡化至今，從而使得該地的房市大幅放緩，截至當前略有穩定之勢；西雅圖和維加斯也看到了類似聖何塞房市的價格大幅減速，兩地的購房者因負擔力不佳而停滯不前，盡管房貸利率仍維持在較低水平，但房市待售房屋的列市時間愈來愈長，這從可供銷售房屋庫存的不斷增加即可窺一斑，即使西雅圖的買家需求在過去幾個月明顯增加，但建築商仍開始降低價格轉手房屋，目的就是規避潛在的更大房價減速。大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）報告指出，維加斯現有轉售房屋的價格自2018年底迫近30萬美元大關之後，過去個月以來，房價一直在30萬美元左右徘徊，比較過去6個月房價變化的結果令人失望，而各方共識是當前的維加斯房價已經達到了2019年頂峰，預測未來幾個月房價增長更為緩慢，這種情況從8月底開學後或將持續至今年底。RE / MAX Reliance Las Vegas的房地產經紀人Tim Kelly Kiernan表示，盡管從2006年夏季至今，維加斯的房價仍舊尚未回到31.5萬美元的歷史峰值，但房價確實已經爬升了很長一段時間，這種爬升勢頭或將越來越慢。
盡管維加斯轉售房價停滯不前，但租金卻仍舊漲勢不斷。由全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow發布的租金季度報告顯示，維加斯和鳳凰城的房屋租金在全美漲幅最快：2019年首季度維加斯一棟典型單戶住宅的月均租金約為1465美元，租金年同比上漲了6.8%列全美租金漲幅第二高，而鳳凰城的首季度房屋月均租金約為1025美元，年同比上漲略超7%列全美租金漲幅第一高。維加斯房地產經紀人協會指出，維加斯的租房者將越來越難，租金漲勢不止，在市場上尋找更幹凈、更便宜且空間合適的租房越來越難。
