本周重點 :1)拉斯維加斯2015年最貴的10套房子2）拉斯維加斯2015年銷售回顧 3）2016年美國房地產市場五大趨勢
大家新年快樂
一，拉斯維加斯2015年最貴的10套房子
5）Summerlin89135-現金成交價$4,550,000，$439/尺,市場天數176天;
4)SAHARA/CIMARRON,89117-現金成交價$4,600,000,$279/尺，市場天數261天;
3)Sunset & Eastern89120-現金成交價$6,710,000,$612/尺,市場天數80天;
2)Summerlin89135-現金成交價$4,250,000,$647/尺,市場天數68天;
1)整個拉斯維加斯2015年最貴的房子——－Summerlin 89135-現金成交價$11,000,000,$761/尺,市場天數761天;
二，拉斯維加斯2015年銷售回顧和2015年12月房產回顧
據Ticor公司統計，2015年共成交29688套，共15000個經紀，每人平均銷售2套／年。市場平均天數40天，市場均價$219,758.西南區市場均價$246,000, Henderson市場均價$279,000.沙漠林Summerlin市場均價34萬美元。
康斗和聯排別墅－市場均價$11萬，2015年共成交6180套，占銷售總量的20%
現市場上，常規銷售占86%， 短售屋占7%，銀行屋7%。
三，2016年美國房地產市場五大趨勢
美國房地產市場泡沫破滅后歷時近10年的衰退似乎即將過去，恢復到上升趨勢。隨著美國房地產市場回暖，投資美國房地產也成為投資者近期的熱門。經濟學家預計，目前美國的房價處于穩健回升的趨勢，明年可能上漲約3%，但是一些市場將可能超過這個速度。
2016年美國房地產市場五大趨勢
1. 沿海城市趨緩。過去幾年中，西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡。但McLaughlin說，美國一些最貴房市開始出現減緩的跡象。“特別是舊金山、圣荷西、南加州，以及東北部的一些城市，與去年相比房價漲幅開始有所趨緩。”
2. 南部大城市開始紅火。McLaughlin預計，當西海岸和東北部大城市趨緩時，號稱“低價帶”（bargain belt）的南部城市明年房市會紅火。“在北卡羅來納州的Winston-Salem一帶，我們看到最大的年增長，上市的房屋很快就售出。”
位于紐約州Westchester的房地產經紀公司Silversons的老板兼總裁Michele Silverman Bedell也說，買家開始南移，那里的房價更便宜。“很多人正在考慮賣掉東北部的房子。很多嬰兒潮一代，甚至年輕人正在考慮搬到南部，躲避寒冷。”
3. 便利設施多的郊區。當一些買家不能在市中心買房時，他們就去郊區。但與過去不同，“人們喜歡便利設施多的郊區住房，更勝于小路盡頭的安靜房屋”。便利設施包括離雜貨商店、干洗店、車站和其它設施近。“能夠走到的距離是很大的考量因素。”Bedell補充說，年輕家庭仍然向往充滿城市氣息的郊區生活。
4. 歲數大的首次買房者。Richardson預計，一些X代人（35到49歲），特別是那些有家庭但在過去還沒有買房的人，將在明年進入房市。“他們有穩定的收入，沒有過多受到早些時候勞工市場不景氣的影響。他們錯過了房市最低點的好機會，但可能準備好了明年買房。”
美國房地產經紀人協會今年早期的一份研究顯示，最近買房者中，X代人只占了1/4多一點，而千禧代（25－34歲）占了32%。隨著嬰兒潮一代的老齡化，他們將繼續減小住房，將大型獨棟別墅換成較小、更易于管理的居住空間。
5. 千禧代換大房。已經有小房子的千禧代也許會在2016年尋找大房子，特別是開始有家庭的。但麻煩是，許多城市待售的房屋數量有限，因為一些房主選擇改建房屋以滿足需要，而不是出售。Bedell說：“人們想換大房子，但現在市場上沒有多少可選擇的。”
感謝著名房產經紀成薇提供以上內容。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
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