本周重点 :1）你准备好卖房了吗？ 2）如何选择一个优秀房地产经纪人 3) 美国买房独立房还是康斗（HOUSE还是CONDO ）?
大家好! 我们的中国城办公室（Spring Mountain/Decatur)下周开业了！热忱欢迎来
我们办公室交流！我们现在有两个办公室，一个在 Henderson,一个在中国城.
以前客户给我们打电话，问我办公室在哪，得知在Henderson ，有些觉得太远，
不会过去，有些依然过去。谢谢你们。现在我们准备好了 ，全力以赴满足
客户需求。这几天晚上我兴奋地难以入眠，畅想如何更好服务客户。
一，你准备好卖房了吗？
这些问题可以帮助决定你是否准备更大或更小的房子，或更好的区。如果你有更多的Yes,表明你准备好了。
1）你现在的房子有没有增值？
如果是贷款，查一下有多少欠款。
2）你的收入或财务状况有没有变化？
如果你现赚更多的钱，你可以承担更高的抵押贷款。如果你的收入减少了，你可能要考虑搬到小房子了。
3）你的小区是否有变化，不再符合你当初喜欢的感觉？
你选择的小区或你自己的家庭有大的变化。你可能已经意识到，你想接近你的工作或生活在一个更好的学区。
4）现在的房产市场行情
如果房产市场是活跃的，你的房子可能卖得快 ，可以卖到一个高价。同时你买房子，有很多的房子库存可以挑选。
5） 利息率
低的利息率帮助你买买到一套更好的房子，同时容易找到买家。
6）维护现在的家变得困难
年纪大了，孩子搬出去了，不需要这么大的家。或上楼梯不方便时。
当你准备好时，房地产经纪会帮您选择，提供资讯。
二，如何选择一个优秀房地产经纪人®，以下8个问题可以问！
1）你做房地产销售多久了？这是你的全职工作？
拉斯维加斯现有14000多名经纪，前10000名销售业绩几乎为零，只有4千多名有几套房产成交纪录而已。这4000多名当中，只有2000多名经纪是活跃的，全职的。真正了解房地产行情，更新的知识和良好的客户关系管理。这个行业如其他行业一样，经验重要，需要实践经验的积累和思考。
2）你去年和今年卖了多少套房子？
这会涉及他们将有多少经验，对本地市场的更新了解。
3）你获得过什么称号或证书？
房地产专业人士必须有额外的专门培训，才能获得这些荣誉称号。这些认证帮助了解特殊技能，代理可以应用到特殊房地产需求。如ABR,SRS，CRS®，认证买房专家，卖房专家，认证住宅专家，也有专家对军人客户，老年人和短售专家等等。
4）需要多久售出房子？
通常一个月内。你面试的经纪人应该了解他们的平均卖房天数和当地MLS市场行情数据。
5）你的listing要价和销售价的区别？
要价和销售价的区别，可以看出房地产经纪的定价和谈判技巧。
6）你推荐房子的营销方式和系统（做哪些广告？）
你的房产经纪应该有创新的，主动的营销计划，理解如何网上推荐房子。
7）你是如何与卖家保持联系，告诉卖房进展程序的？
8）你可以提供最近3个客户的联系信息吗？
可问房产经纪之前的客户评价。
三，美国买房 HOUSE还是CONDO
买房的人经常会问这个问题，买HOUSE好还是买CONDO好？这要从几个方面进行分析，同时你还要问问自己想过什么样的生活，你的需求是什么。
1. 投入和回报
HOUSE拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。
Condo前期投入小，给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。
2. 维护工作
住在House是个不错的选择，House可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。
住在Condo里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少 。你要付管理费，好在是大家一起出。
3. 维护成本
如果是在市区，大部分的House是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。
住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题，你要千万注意。
4. 空间、后院和阳台
House的空间一般比Condo大很多，有车库和后院，可以增加活动空间。
Condo空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。还有，很多人希望有个后院可以让孩子玩耍，烧烤，朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。
5. 附属设施
现在大部分Condo都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等，有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边，因此选择Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西，那住House 、就可以帮你省下这些费用。
6. 地点
大部分的Condo都有着便利的公共交通，便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说，住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。
如果你想要在同样地区买一个House, 你需要付出3倍的价钱。
7. 个人隐私和邻里关系
住在House里，通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系。
住在Condo理，你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为Condo的住户流动很快。
8. 安全、服务
现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。
House由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。
9. 限制
在得到许多服务的同时，住在Condo里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。
总而言之，买康斗CONDO还是买独立房HOUSE，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊和财务之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。
感谢“关注美国梦”提供以上资料。
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