本周重点 : 1) 如何与卖家沟通 “帮助提升房子价值” 2）在美国，7个州不需要缴纳个税（拉斯维加斯就是“没有州税”的魅力城市）！
大家好!
一，如何与卖家沟通他们的房子
为什么我们看新房样板房,会有一种喜欢的冲动。因为样板房的摆设 中性时尚，适合大众口味。而有些旧房有浓浓的个性色彩.有些正因为这些装饰或油漆颜色太个性，会影响房子销售价格和速度。作为专业忠恳的经纪会温和地,开诚布公地和卖家交流这个话题。
我曾在5月1日的专栏上发表过“如何提升房子价值？“2015年装修的成本与回报报告”显示，随着住房价格涨势放缓，卖家会寻找各种方法来获得最高的价钱。清洁和美化房子有着积极的作用。第一印象很重要,能够提供最大投资回报的是那些显眼的东西，如新门或车库门，新漆和新地板（瓷砖），通常会给你带来超值的回报。 据统计平均成本为$4429，会带来$12492的价值。
当我们去潜在卖家的房子，我们希望是现代时尚的。可有时是乱糟糟。我们作为多年经验的经纪知道 这会负面影响价值的。 设计培训公司Audra Slinkey 说：“让屋主客观地看待自己的房子，几乎是不可能的。” 因此，当卖家相信他们的装饰是好的，你怎么告诉他们 这实际上可能是让许多购房者退步呢？ 据房地产经纪协会的数据统计：
• 81％的房地产经纪人说，买家喜欢装修过的房子。
• 46%的房地产经纪人表示－装修过的房子 买家在网上搜寻后 通常会亲自想去房子看一下。这样会吸引更多的买家来报价的可能性。
• 32％的买家经纪说装修过的房子增加了价值。买家愿意多出价1％至5％， 16％的经纪认为可以提高报价6％至10％
• 根据房地产协会调查显示，装修过的房子 可以减少在市场天数 快速卖出。
房地产经纪人杂志最近分析了如何与敏感的卖家温和沟通：
1.流行趋势－中性单色，简约设计。所以喷漆和地板最好用中性色；
2. 强调同一小区类似的房子在竞争。告诉卖家类似的房屋，他们已经升级改造。80%以上的买家喜欢不要太烂的房子，买家会去买竞争对手的房子；
3. 让卖家自己也做评估，换位思考，让卖家站在卖家的角度 在房子里检查一遍。哪些东西要收藏起来，哪些东西要改进。比如个人照片最好放起来，给买家一个想象的自由空间；
4 由于买家买的是房子，而不是卖家家具和个人物品。 最好把特别有个人色彩的物品收藏起来。
二，在美国，7个州不需要缴纳个税！
美国是一个纳税大国，在日常生活中，人们需要缴纳各种各样的税，其中大家比较熟悉的个人所得税 。
在美国也不是每个地方都要缴纳个税的，以下7个州就不需要，相信，大家一定很好奇，为什么偏偏这些州就不需要缴纳个税呢？
1，内华达州
别名“银州”（Silver State）每年近十亿美元的税收来自赌博业。
2，阿拉斯加州
昵称“最后的边疆”（The Last Frontier），同时还不需缴销售税。政府收入主要来自于石油。
3，佛罗里达州
“阳光之州”的收入来自销售。
4，南达科他州
为了弥补不收个人所得税的缺失，州政府收取的其他税收五花八门，包括卷烟消费、银行特许权、酒精饮料税，甚至投币式洗衣店许可费。
5，德克萨斯州
“孤星之州”（Lone Star State）的收入来自销售税，地方政府征收的额外的销售税和物业税也可用于帮助支付政府帐单。
6，华盛顿州
2010年11月常青州（The Evergreen State）选民投票否决了向个人年收入超过20万或夫妻年收入超过40万的人群征收新税的方案。
7，怀俄明州
除了不征收个人所得税外，“牛仔之州”（Cowboy State）还免收企业所得税。
感谢“美房吧”提供以上“7个州不需要缴纳个税”资料。
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