拉斯维加斯吸引越来越多的退休人士，最近在Las Vegas Valley ,有1000多套退休新房计划新造。同时，维加斯商业地产和零售业逐步复苏。
大家好！
本周重点：1）本周心得 2)2014/2015 房价回顾 3）如何提升房子卖价
一，本周心得：
1） 我对我的客户群体做了分析，平均年龄45岁—60岁买家为主；以一对夫妇买房为例，做决定通常为 女主人，我想女主人擅长家庭财务管理。
2） 产权公司费用Escrow fee: 通常是买方/卖方各一半，如您是55岁以上自住买家，首次买房者，军人或投资一年过户3套以上者，这些群体通常可以享受Escrow fee discount 产权公司费用的优惠折扣25%左右。（不同的产权公证公司，有不同的折扣。）
3） 卖房后，记得取消保险和水电煤气。如果忘了及时取消保险，提供你过户的日期和资料，尽量让保险公司的人给你提供折扣回来，
4） 房地产税： 必须要及时付款。有客户会忘记付款，如延期太多，会造成房产的没收和拍卖。
二，2014/2015年 房价回顾
美国的房产价格通常随着气温的升高，价格也会涨一些，即夏季的价格通常会比春季高。看以下数据，非常地有趣。 以去年4/5/6月份为例，四月份均价$210,500, 五月份均价$212,000,六月份均价$222,000. 相对而言，美国西部均价高于美国东北，中西部和南部地区。
三，如何提升房子价值
2015年装修的成本与回报报告显示，随着住房价格涨势放缓，卖家会寻找各种方法来获得最高的价钱。清洁和美化房子有着积极的作用。第一印象很重要。能够提供最大的投资回报的是那些显眼的东西，如新的门或车库门，新漆和新地板（瓷砖），通常会给你带来超值的回报。 据统计平均成本为$4429，会带来$12492的价值。
四，影响在美国购买房地产的主要因素
1．群居性和盈利性。
由于对世界各地移民的容纳，美国被称为“大熔炉”，但外国买家倾向于在基于原籍国的特定区域集群。物以类聚，人以群分。因此，许多特定文化地区散布于全国各地，或许是根据口碑和分享经验。
例如，在洛杉矶就有中国城、韩国城，小东京等。而在迈阿密拥有来自中美洲的古巴、委内瑞拉和哥伦比亚的强大且根深蒂固的群体。而凤凰城、休斯顿则聚集了很多来自墨西哥的移民。芝加哥是一个大型波兰人社区的所在地。总之，不同的国家移民在美国购买房地产时，如果是自住性的话，往往选择本民族相对比较集中的地区。
排名前五的美国国际买家分别来自加拿大、中国(中华人民共和国、香港和台湾)、墨西哥、印度和英国，约占国际交易的53%。国际买家通常占所有现房销售的6%到8% ，这使他们成为该行业的重要客户。接近一半在美国的国际买家是其他国家的永久居民，他们将在美国购买的地产作为投资或第二居所，据全国房地产经纪人协会的数据显示。
2．多现金和多别墅
全国房地产经纪人协会发现了外国买家的一些独特特征：购买者付现金较多。相较于国内买家的30%，国际买家约63%的购买为全现金交易。非美国公民购房中价通常比总体现房中价高出50%。报道显示，中国买家处于买房区间上限，中价达到42.5万美元，其次是印度(30万美元)、英国(25万美元)、加拿大(18.3万美元)和墨西哥 (15.625万美元)。
约64%的国际买家购买单户住宅，第二大受欢迎的类别为公寓，占销售的21%。由于众多国际买家打算停留六个月以上，通常为教育或职业目的，因而全国房地产经纪人协会的统计，约42%的投资者表示他们打算将住房作为主要住所，只有其中大约20%的人计划将地产作为度假屋，而17%的人把投资作为购买理由。
感谢成薇提供：“影响在美国购买房地产的主要因素”
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