本周重点：1）房产投资者关心的“10个最高 VS.最低回报率地区”
2) 美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场
大家好！
一．房产投资者关心的“10个最高 VS.最低回报率地区”
1．据Realtytrac数据统计：买房比租房更划算
美国领先的房屋数据发布的“2015年第一季度住宅出租物业分析”---发现按中等价位的房子为例，76%美国房产市场，每月的按揭房款比市场租金更实惠。
2.住宅出租物业回报率最高的市场分析
在所有461个县(Counties)进行分析，2015年2月购买的房屋来算，毛租金收益汇报率在9.34%。公式=年度化总租金（毛收入）/该房购买价
1) 10个租金回报率最高的区域
2)10个租金回报率低的区域
3）房租市场分析
15个地方的租金统计曲线图显示（以3房为例）：加洲的orange country 平均租金为$2250/月, 与去年同期相比下降了2%；圣地亚哥平均租金为$2021/月, 与去年同期相比上升了3%；旧金山平均租金为$1926/月, 与去年同期相比上升了2%；尔湾平均租金为$1629/月, 与去年同期相比上升了3%；
4）10个最实惠的租房市场
以俄亥俄州Delaware 为例：买房承受力17%=平均收入/房子均价（$209,900）;租房承受力14%=收入/租金 （3房的房租$1046均价）
以马里兰Howard为例：买房承受力22%=平均收入/房子均价（$345000）;租房承受力17%=收入/租金（3房的房租$1574均价）
二. 美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场
根据房地产顾问公司高纬物业（Cushman Wakefield）报告，如今的美国已经取代中国，成为全球最大的房地产投资市场。
1）美国强劲的经济增长、宽松的货币政策和低利率环境，都在不断提升投资者对美国房地产的兴趣，预期美国房地产投资业绩将进一步改善。事实上，美国正在主导全球各大城市的关键趋势变化，如科技、可持续发展和人口结构变化。
高纬物业最新发布的年度全球资本市场报告《国际投资指南》显示，全球市场大部分都很健康。报告预测，2015年全球投资量将上升11％至1.34万亿美元，欧洲和美国领先。
2014年美国投资市场表现强劲，尽管很多投资种类的收益率下滑至历史低点，但投资量上升了11.4%，相当于2007年高峰期水平的71%。
值得注意的是，美国再次引领全球市场，成为全球经济增长的关注焦点。其房地产市场受益于国内外的高流动性和就业市场的复苏。
2）展望2015年，该报告预期美洲经济发展强劲。美国将带动投资活动进一步增加，回报压缩（Yield Compression）导致投资价值上涨，租金也正在上涨。报告还预测，拉丁美洲投资量会有温和增长，因为投资者看好长远投资机会，而就业市场仍将萎靡不振。总体而言，北美的投资量将增长15%，拉丁美洲8%。
高物价和经济增速放缓令去年的加拿大市场承压，今年的市场环境也将是好坏参半。然而，加拿大相对较低的投资风险、市场的长期潜力，加上更具竞争力的汇率，未来应该会吸引更多的外国投资者。
3）国际投资者热衷于投资美国房地产
美国被分为50个州和5个不同地区：东北部、东南部、中西部、西南部和西部。不同州和地区间的经济、社会和文化传统可能截然不同。美国是个联邦制的国家，每个州都有自己的法律规定及税费。而且美国横跨太平洋和大西洋，东西中部气候差异很大，所以各州各地的房屋价格随地区不同而有很大差异。
美国是一个移民国家，各民族，各国家都可以找到类似原籍的生活圈，加上稳定的社会制度，健全的房地产规范市场，强大的经济发展动力，使得很多富裕的国外人比较喜欢将资金投入美国，而尤其是美国的房地产市场。
最受国际买家欢迎的几个州分别是加利福尼亚州、佛罗里达州，纽约州、得克萨斯州、亚利桑那州，据全国房地产经纪人协会（NAR）对国际买家的年度研究报告显示。2014年，这四个州的国际客户占美国总国际买家的58%，其余国际买家分散在其他各州，其中包括内华达州 (拉斯维加斯所在地)、纽约州、佐治亚州和弗吉尼亚州。
每个州都拥有各自的拥护者。南美人更倾向集中于佛罗里达州和迈阿密市。而加拿大人前往气候温暖的佛罗里达州和亚利桑那州。来自墨西哥的买家则常见于亚利桑那州和得克萨斯州。而欧洲买家则喜欢纽约和加州。
亚洲买家，尤其是华人、韩国人、日本人、东南亚人更偏好加利福尼亚州。而来自印度的买家偏爱加利福尼亚州、田纳西州、康涅狄格州和新泽西州。
感谢成薇提供：“美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场”
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编写日期： 4/22/2015
