大家好！這周有Julie女士來電希望我幫尋找一起買新房的合作伙伴，如果您也想找合作伙伴一起購房，可以來電咨詢。
本周重點：1）本周問答 2) 美國豪宅價格分析
一，本周問答
問 1：我是來自舊金山的房產投資者，想知道在拉斯維加斯的最好投資位置和價格段( Sweet Spot)？
答：第一個價格段 是18萬—24萬美元 位于西南區和南區，房租是$1100--$1250；第二個選擇是12萬-17萬美元 , 房租是$900--$1000
問 2： 投資者的關鍵房產投資指標有哪些？
答：地理位置，小區環境，成長空間( Appreciation room),投資回報率。
問3： 投資回報率怎么計算？現在平均是多少的回報率？
答：投資回報率回報率=(租金X12)/銷售總價格。2011年的投資回報率是13-15%，2015年的平均回報率是5-6%
問 4：投資買房時，有社區管理的房子要注意什么？
答： 要去社區查詢是否有租房限制，有些有限制的， 是無法用來出租的。
問5：買家對驗房結果不滿意，怎么辦？
答： 看情況而定。可以讓賣家全部或部分修理重要的東西，或者讓賣家出錢( give credit) 自己修。
問 6：什么是短售屋?
答：短售屋（ Short Sale）或稱為銀行賠售屋。房子的所有人是屋主，房屋售價的決定是銀行。目前銀行審核時間1-5個月，有些長達1年，有的最后也可能有被拍賣或被銀行收回。
Short sale的英文解釋是：the lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。意思是：貸款公司同意承擔經濟損失，允許屋主把房子以低于所欠貸款的價錢出售。由于每棟房子的屋主和貸款公司都不一樣，所以短售屋的買賣成功率也不一樣。
二，美國豪宅價格分析
據4月13日豪宅市場統計報告，綜合價格 130萬美元, 平均市場天數 154天，平均$361/尺。 見各城市的豪宅平均價。豪宅之最： 舊金山347萬美元，洛杉磯324萬美元。
如果您需房產買賣 房產管理 房產問題，投資想法，免費房屋估價，請來電702-596-2046陳紅
Nancy Chen陳紅 Remax Affiliates
電話：702-596-2046
微信號：nancychenlv(歡迎加我微信)
nancychenlv@hotmail.com
編寫日期： 4/15/2015
關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，非常理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
服務：房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
