大家好！ 3月份房產價格穩定，銷量增加了8.5%,這個春天是2006年以來最大的春季銷售高峰。
本周重點：1）提升貸款信用的6個竅門 2）拉斯維加斯房產走勢分析
一 貸款：提升你貸款信用的6個竅門
這周學習了貸款講座，以下是我學到的要點分享給大家。
1.貸款流程：貸款資格和額度預審Pre-Qualify--貸款申請—處理Processing—審核
Underwriting---產權公司簽字---貸款發放部門----貸款發放給產權公司---記錄過戶
2.貸款資格和額度預審Pre-Qualify 3項內容：信用，償還能力，首付能力
3.查信用需要提供3樣信息：你的全名，社安號，住址。
4.為成功貸到款，以下幾個小竅門供參考
1) 主要影響你信用分數的是近兩年內的記錄，所以兩年內最好不要換工作；
2）用信用卡時，最好不要超過限度的40%。如你的銀行信用卡限度是1萬美元，不要超過4千美元；3）首付的錢至少要存2個月；
4）買房前幾個月內，不要新增一些信用卡賬戶或去買車，會影響你的信用分數；
5）沒有成功貸到款之前，不要動你的銀行賬戶(首付的錢),比如買家具或其他的大開支；
6 ）看債務/收入比率(收入指毛收入)
Conventional Loan 投資貸款：債務/收入比率少于 45%；
FHA貸款：債務/收入比率少于 55%；
VA貸款：債務/收入比率少于 41%
二，拉斯維加斯房產走勢分析
據拉斯維加斯房產經紀協會（GLVAR） 4月8日的最新報導，3月份獨立房市場均價 $205,000（價格與2月份一樣，與去年同期相比升了5.1%）;康斗和排屋均價是$115,000.(比2月份上升9.5%,與去年同期相比升了13.9%)。
3月份成交總數量是3358套（2月份是2452套），其中短售屋占8.3%，短售屋均價$165,000；銀行屋占9.3%，銀行屋均價$163,500.
當地經紀協會總裁Keith Lynam 說“我很高興地看到銷售量逐漸上升，房屋銷售通常隨著天氣升溫，這個春天是2006年以來最大的春季銷售高峰。可能我們的業主聽取房產經紀的建議，定價開始合理起來。這樣的銷售步伐，意味著南內華達州只有不到3個月的供應量。 6個月的供應量是一個平衡的市場，少于6個月是賣家市場。
現獨立房房源總數13,532套，比2月份增長了2.6%(2月房源13,188)，上市的7257套房子沒有收到報價（占54%）。32.4%現金買主，房產投資者在減少。61.4%獨立房是在60天內售出去的。
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編寫日期： 4/9/2015
