房價被高估 維加斯列全美第七
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2015-04-03
惠普國際評級機構（Fitch Ratings）發布房市分析報告指出，在全美諸多經歷過房市衰退又開始繁榮的城市，其房價因外部投資者的投機而提振，這種非傳統可持續發展的房價增長模式意味著房價被高估，其中維加斯被列為全美房價第七被高估城市。
惠普評級報告指出，當前維加斯的住房需求態勢與其它經歷了房市衰退又復蘇的城市一樣，房價的上升得益於投資者的“提振”，但這些城市仍存在著大比例的溺水房屋，其在基本層面上限制了可銷售的房屋數量，從而使得“需求領域的微小變化”產生了“豐厚的價格沖擊”，實質上這種價格提升相比以真實需求為基礎的價格增長“更為脆弱”。惠普評級分析師指出，奧斯汀、休斯頓、鳳凰城、濱江、邁阿密、聖安東尼奧及維加斯等地均是房價被高估的地區：上述區域在遭受房市重災之後房價一落千丈，投資者趁機入市抄底進行“購房出租”謀利，從而投機性地讓房價達到了令人瞠目的增長速度；住房公司Zillow數據顯示，得益於投資者的房市提振，過去幾年維加斯有14.9萬屋主擺脫了溺水危險，但仍無法掩蓋本地高達26%的溺水屋事實，且比例高居全美第三高，這些溺水屋“很難”被出售；過去10多年的泡沫、復蘇數據顯示，盡管2011年中期以來維加斯、鳳凰城等地的經濟增長一直相對溫和，但上述地區的房價卻猛漲了45%；盡管近幾個月維加斯的房價增長開始放緩，但仍是全美房價增長最快的地區之一，與此同時維加斯也是全美溺水屋比例最高的城市之一。
惠普評級指出，有違傳統的真實供求為基礎的房價增長模式，投資者“提振”房價往往會營造另一個價格泡沫。投資者離開房市往往依賴於外部需求資源的調整，而維加斯近幾個月的房價“冷卻”顯示出投資者正在從本地“抽身”，但市場不會看到被高估房價的“顯著下跌”，但不可否認的是，維加斯、鳳凰城等被高估房價城市相比那些擁有紮實房屋供求基礎的城市“更容易”遭遇房價的顯著下降。本地的一些房地產分析師也表示，投資者已經開始打退堂鼓，維加斯房市未來將不得不更多地依賴傳統買家的支撐，但房價的顯著放緩有可能會演變成另一種衰退，蓋因內州擁有全美最嚴重的個人財政危險狀態，且嚴格的貸款要求會大大限制傳統買家獲得抵押貸款。根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）公布的數據顯示，2月份維加斯單戶住宅的均價為20.5萬美元，相比去年同期增長了8%，但“顯著地”是單戶住宅價格在過去的兩年已大漲了57%，即從2012年1月的11.8萬美元增長至了2014年1月的18.5萬美元。
