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中國房市危機持續至2025年底
新聞來源:综合报道發佈作者:本報記者Annie發佈時間:2024-08-29
 美國《新聞周刊》(Newsweek) 8月26日分析指出,中國政府穩定陷入困境房地產行業的努力已經失敗,該行業的問題將繼續給中國經濟帶來下行壓力。 最近幾個月,特別是在中共中央政治局4月會議之後,中國政府一直在試圖穩定中國的房地產市場。中國房地產市場自2021年恆大集團因無法支付債券利息爆發違約後,就開始陷入困境。 英國智庫查塔姆研究所(Chatham House)高級研究員

美國《新聞周刊》(Newsweek) 8月26日分析指出,中國政府穩定陷入困境房地產行業的努力已經失敗,該行業的問題將繼續給中國經濟帶來下行壓力。

最近幾個月,特別是在中共中央政治局4月會議之後,中國政府一直在試圖穩定中國的房地產市場。中國房地產市場自2021年恆大集團因無法支付債券利息爆發違約後,就開始陷入困境。

英國智庫查塔姆研究所(Chatham House)高級研究員魯賓(David Lubin)表示,儘管北京當局公布了一些措施,包括降低一些地方的頭期款要求,取消房貸利率下限和鬆綁購房限制,「但目前仍沒有證據顯示,這些措施起到了足以穩定市場的作用」。

魯賓說:「感覺起來中國房地產行業沒有任何真正的改善,6月70大中城市的房價平均指標年跌7.9%,這是有史以來最大的年降幅」。

倫敦政經學院經濟史教授鄧鋼表示:「在過去的12個月裡,房市危機在新建市場,尤其是二手市場都在加劇。這2個市場的房價已分別下跌40%,沒有跡象顯示跌勢會停止。事實上,在穩定之前,房價水準恐進一步下降10%至20%,中國房市的低迷預料會持續到2025年底」。

鄧鋼同意魯賓的看法,中國政府救房市計畫已經失敗。他說:「中國政府試圖透過法律手段使房價下跌的作法是違法的,即便如此,越來越多的房貸戶未能履行繳房貸的義務。因此,銀行被迫以極低價格拍賣這些拖欠房貸的房產,這反過來又削弱政府對房價的控制,很大程度上是因為所有貸款銀行都是國有的;國有銀行明顯佔了上風,這使得上述法律手段失去了效力」。

魯彬指出,北京當局並未試圖重振房地產市場。他說:「我認為,在這方面,中國的經濟政策有個主要目標,那就是從根本上永久減少經濟對房地產投資的依賴。這個策略有純粹的經濟方面考慮:把這麼多雞蛋放同個籃子裡真是太瘋狂了。中國GDP(國內生產總值)的很大部分是由房地產投資創造的,這太瘋狂了」。

魯賓表示,中國的GDP已變得過度依賴房地產,從這個角度來看,減少對房地產的依賴,實現經濟多元化是有道理的。

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