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認房不認貸買家風險多
新聞來源:賭城天天報發佈作者:綜合報道發佈時間:2023-09-08
 中國一線城市實施「認房不認貸」政策,陸媒報導指出,經濟不景氣下,當中的政策限制仍有不確定性因素,對要「賣小買大」的購屋者而言,會發現要將小房子變現並不容易。
  據三聯生活周刊報導,「認房不認貸」的實施最大的意義在於釋放了改善型需求的購房者,即「賣一買一」。但是,這當中仍有許多不確定性因素。
 
  報導指出,首先,儘管該政策大幅減少了首付的比例,確實增加了部分人群「上車」的機會,但首付比例的減少,不代表總房價的減少,還意味著每個月還款的金額大幅增加。
 
  在此前為「認房又認貸」狀況下,儘管首付要求高,但實際買房人還款壓力較為小。所以「認房不認貸」實施後,最終能否轉化為實際的購買力,考驗的是購房者背負高負債的能力與信心。
 
  報導指出,在過去經濟上行、房價上漲的年代,買房人的基本操作是用最高的貸款來獲得最高的回報。一方面是因為對自己未來收入有信心,同時,也是對房價上漲有足夠的信心。
 
  不過,隨著現在經濟下行,房地產也進入下行週期,敢於高槓桿買房的人越來越少,一方面是對自己未來30年的收入持續增長沒有足夠的自信。同時,在樓市下行週期,用過高的槓桿買房,一旦房價下跌,就有可能面臨負資產的風險,也就是房子的價值低於自己的貸款。
 
  一旦出現這種情況,很多人可能會不得不選擇斷供,忍痛放棄自己的房產。
 
  報導接著表示,對「賣小買大」的置換型買家而言,另一大不確定性因素在於如何將自身手上的小房子變現。
 
  報導說明,最近幾年,北京的置換鏈條運轉越來越慢,很重要的原因之一,在於最底層的小房子越來越難賣,尤其是一些「老破小」,市場需求越來越萎縮。
 
  一方面是因為這些老破小的居住型很差,且學區屬性越來越弱,更重要的是,這部分房產的需求對象,收入正在惡化,接盤能力越來越差。
 
  報導進一步指明,在經濟下行的背景下,中低收入群的就業和收入受衝擊最為明顯,能夠花幾百萬人民幣在一線城市買房者的人群越來越萎縮。
 
  報導最後說,「對於靠置換鏈條運轉的一線城市,一旦最底層的房產失去需求,就相當於整個鏈條被釜底抽薪」。因此,這次政策實施後,想賣掉手上小房子去換大房子的改善型人群會發現,想要將手上的小房子變現,「其實並不容易」。
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