中國經濟各項資料在八月份有所改善，但房地產開發投資和銷售等表現，跌幅未止。就有經濟學者指出，房地產問題疊加人民幣轉弱勢，會加速外資撤離潮。
（綜合報導）中國經濟各項資料在八月份有所改善，但房地產開發投資和銷售等表現，跌幅未止。就有經濟學者指出，房地產問題疊加人民幣轉弱勢，會加速外資撤離潮。
根據中國國家統計局9月16日（週五）公佈最新經濟資料，全國規模以上工業增加值和社會消費品零售總額等，表現強於預期，但房地產資料沒有改善，下跌幅度進一步擴大。
今年前8個月中國房地產開發投資，累積下跌7.4%，是2020年3月以來的最大跌幅，房屋新開工面積的跌幅，擴大至37.2%。房地產市場銷售的跌幅，雖然收窄，但首8個月的商品房銷售額和銷售面積，分別同比下跌近28%和23%。
統計局在同一天公佈了8月中國70個大中城市房價資料，中國新建商品住宅價格指數同比下跌1.3%，是7年以來最大的跌幅。在70個大中城市當中，只有19個城市的新建住宅價格指數環比上升，比7月的30個大幅減少，指數下跌的城市卻增加至50個。
中國國家統計局新聞發言人付淩暉表示，房地產市場處於下行的過程之中。付淩暉說：“儘管房地產市場出現積極的變化，但房地產市場仍處於下行的過程之中，房地產開發投資同比跌幅比上月擴大，從銷售方面改善傳導到房地產投資生產方面，需要一個過程。推動房地產市場平穩健康發展，仍然還要繼續付出努力。”
他接著說，中國在面對複雜嚴峻的國際環境和疫情散發等考驗下，多數指標好於上月，相信隨著各項穩經濟政策的發力顯效，能推動經濟回升向好。
美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授謝田表示，可以結合人民幣匯率創新低和房地產問題分析。他認為，歐洲等國家因為內部經濟衰退，對中國產品的需求正在減少，而在全球加息下，中國卻受房地產不景氣影響要減息，這種市場效應的訊號，會導致外資減少在華投資，使人民幣進一步貶值。
謝田說，“匯率下降是外資逃跑的結果，因為美聯儲不斷快速加息，中國為刺激房地產市場而不得不降息。在這種情況下，利差會越來越大，在企業眼中，會把人民幣下滑看成是一個市場非常弱的信號，是壞的信號，會加速逃離中國，使人民幣貶值的壓力越來越大。”
人民幣貶值有機會刺激出口，但會增加中國償還外債的負擔，會增加中國整體經濟的壓力。
謝田說，“因為中國要干預和維穩人民幣匯率，會花大量美元和黃金，但貶值壓力越來越大，會導致需要花更多的錢和外匯才能來維持，而中國現在最缺少就是外匯。同時，因為人民幣貶值，造成中國外債的負擔更重，會更難以償付外債，使中國要維持匯率會感到非常吃力，最後甚至可能會無能為力。” 謝田說，如果匯率再下跌，在導致民眾財產大縮水的同時，也會影響人們對人民幣的信心，中國經濟和社會前景會更悲觀。
