隨著利率不斷上升，購買房屋和再融資的抵押貸款需求再次下降。根據抵押銀行家協會的數據，抵押貸款需求達到了自 1997 年以來的最低水平。可以從再融資中受益的借款人數量創歷史新低。
2022 年 7 月 14 日，加利福尼亞州舊金山的一所待售房屋前張貼了一個標誌
由於利率持續上升，連續四個月下降的抵押貸款需求上週降至 1997 年以來的最低水平。
根據抵押貸款銀行家協會的數據，本週購房者對抵押貸款的需求下降了 4%，比一年前的同一周下降了 38%。經季節性調整後，住房貸款再融資申請與前一周相比下降了 7%。需求比一年前的同一周下降了 86%。
可以從再融資中受益的借款人數量創歷史新低。在新冠大流行的前兩年，利率如此之低，以至於絕大多數利率較高的借款人已經進行了再融資。
貸款餘額合格（647,200 美元或以下）的 30 年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從 6.81% 上升至 6.94%，貸款下降 20% 的點數從 0.97（包括發起費）下降至 0.95支付。這是 MBA 指數自 2002 年以來的最高比率。
“今年利率攀升的速度和水平大大減少了再融資活動，加劇了購房市場現有的負擔能力挑戰，”MBA 經濟學家喬爾·坎在周三的一份新聞稿中表示。“從新房開工到房屋銷售，住宅活動一直呈下降趨勢，與利率上升相吻合。”
由於潛在的購房者難以買得起房子，考慮到更高的利率和高房價，現在更多的人轉向提供較低利率的可調整利率貸款。上週 ARM 的份額上升到所有應用程序的 12.8%，這是自 2008 年 3 月以來的最高份額。
本週抵押貸款利率進一步走高，週二《抵押貸款新聞日報》的另一項讀數將 30 年固定在 7.15%。
更高的利率和下降的買家需求導致全國房屋建築商協會指數的房屋建築商情緒再次下降。建築商情緒目前處於負值區間，僅為六個月前的一半。
