美國房地產市場似處於崩潰邊緣，不少專家發出悲觀警告指出，若出現經濟衰退，美國明年房價平均會暴跌高達20%，因為有部分地區的房地產價格被高估達72%，一旦出現跌勢，這些地區的房市將首當其衝。
穆迪分析首席經濟學家馬克贊迪告訴《財富》雜誌，他預計全國房價將從高峰到低谷最多下跌 5%。這假設沒有衰退。如果經濟衰退來襲，Zandi 預計全國房價將下跌 5% 至 10%。
但這是全國性的。在該國的某些地區，這種持續的房價調整（穆迪分析預計在 12 到 18 個月內不會觸底）預計會更加劇烈。在“被嚴重高估”的房地產市場中， 穆迪分析預計房價將下跌 5% 至 10%。如果經濟衰退來襲，穆迪 分析預計那些“被嚴重高估”的房地產市場的房價將下跌 15% 至 20%。
每個季度，穆迪分析都會評估當地經濟基本面（包括當地收入水平）是否能夠支撐當地房價。如果房地產市場“被高估”超過 25%，穆迪分析認為它“被嚴重高估”。早在今年第一季度，全國 413 個最大的區域房地產市場中有 183 個被高估了 25% 以上。但本週，我們了解到這一數字在 2022 年第二季度增長到 210 個區域住房市場。
簡而言之，全國最大的區域性房地產市場中有一半以上容易受到房價下跌 15% 至 20% 的影響。透視：從峰值到谷底，美國房價在 2006 年至 2012 年期間下跌了 27%。
這 210 個“被高估”的房地產市場包括博伊西（被高估 72%）、夏洛特（被高估 66%）、奧斯汀（被高估 61%）、拉斯維加斯（被高估 59%）和鳳凰城（被高估 57 %）。
