（綜合報導）根據拉斯維加斯房地產經紀人協會（ Las Vegas Realtors ）的最新報告顯示，十月份二手獨棟住宅的銷售價格中位數為 $340,200 ，較九月份創下的紀錄上漲 0.9% ，較去年十月上漲 10.8% 。同時，房地產經紀人協會從其大量轉售掛牌出售服務中提取的數據顯示，房源持續萎縮，截至十月底，共有 4501 套獨棟住宅在市場上無售，較九月下降 6.2% ，同比下降 37.6% 。 內華達州南部依
（綜合報導）根據拉斯維加斯房地產經紀人協會（Las Vegas Realtors）的最新報告顯示，十月份二手獨棟住宅的銷售價格中位數為$340,200，較九月份創下的紀錄上漲0.9%，較去年十月上漲10.8%。同時，房地產經紀人協會從其大量轉售掛牌出售服務中提取的數據顯示，房源持續萎縮，截至十月底，共有4501套獨棟住宅在市場上無售，較九月下降6.2%，同比下降37.6%。
內華達州南部依賴旅遊業的經濟，拉斯維加斯因冠狀病毒爆發而遭受重創，但是，房地產市場在大流行引發的短暫動蕩之後，已經從混亂中恢復過來，幾個月來房價創下新高，銷售數據強勁。
LVR總裁在一份新聞發布會上說，總體而言，拉斯維加斯並不是唯一一個市場火爆的地方。上市網站Zillow的經濟學家Matthew Speakman在最近的一份聲明中說，從全國範圍來看，在供應日益緊張和抵押貸款利率處於歷史低位的情況下，房價以前所未有的速度上漲。他表示，需求仍未得到滿足，並「給房價帶來了上漲壓力」。
首先，從整體市場趨勢來看，拉斯維加斯的房地產市場在經歷了疫情初期的波動後，迅速恢復並呈現出強勁的增長態勢。房價中位數的持續上漲表明了市場的健康和穩定。特別是與去年同期相比，10.8%的增幅反映出需求的強勁，這也印證了Matthew Speakman所提到的供應緊張和抵押貸款利率低的雙重推動因素。
其次，房源的持續萎縮是一個值得關注的現象。截至十月底，市場上的可售獨棟住宅數量顯著下降，這進一步加劇了市場的競爭態勢。與去年同期相比，37.6%的降幅是非常顯著的，這意味著買家在尋找房源時面臨更大的挑戰，這也進一步推高了房價。
從經濟環境來看，內華達州南部尤其依賴旅遊業，而拉斯維加斯作為一個全球知名的旅遊和娛樂中心，疫情帶來的衝擊無疑是巨大的。然而，隨著經濟的逐步恢復和旅遊業的回暖，當地的房地產市場也迅速恢復並達到新的高峰。這表明當地經濟的韌性和恢復能力非常強，房地產市場成為了這一恢復過程中的重要驅動力。
拉斯維加斯作為一個不斷發展的城市，擁有眾多已經發佈的都市計劃，這些計劃將對未來房地產市場的實質價格產生重大影響。以下是一些已經發佈的重要計劃：
1. 韋恩牧場項目：這是一個位於拉斯維加斯市中心附近的大型混合用途開發項目，計劃將包括住宅、商業和娛樂設施，以及公園和綠地空間。這個項目的實施將提高周邊地區的房地產價值。
2. 拉斯維加斯轉型計劃：這個計劃旨在改造拉斯維加斯市區，提升其吸引力和競爭力。計劃包括改善交通、綠化城市、提升文化和娛樂設施等措施，將為當地房地產市場帶來積極的影響。
3. 拉斯維加斯金融區計劃：這個計劃旨在打造拉斯維加斯的金融中心，吸引金融機構和企業入駐。這將帶來更多的就業機會和商業活動，進一步推動當地房地產市場的發展。
4. 拉斯維加斯新機場計劃：這是一個位於拉斯維加斯市郊的新機場建設計劃，旨在提升城市的交通和物流能力。新機場的建成將帶動周邊地區的房地產價值上升。
5. 拉斯維加斯文化中心計劃：這個計劃旨在打造拉斯維加斯的文化和藝術中心，提供更多的文化和藝術活動場所。這將吸引更多的人口流入，提高當地房地產的價值。
總的來說，拉斯維加斯的都市計劃將為房地產市場帶來積極的影響，提高了房地產的價值和吸引力。對於投資者和買家來說，及時了解這些計劃並適應市場變化將是取得成功的關鍵。
此外，大型項目和基礎設施建設的推動也對房地產市場的增長起到了積極作用。不僅提升了城市的基礎設施和生活品質，也吸引了更多的資金和人才湧入。這些項目的推進，不僅是當前市場增長的動力，未來也將繼續推動城市的發展和房地產市場的升值。
最後，我們還需要關注抵押貸款利率的走勢。當前的低利率環境為買家提供了有利的融資條件，這也是推動需求和房價上漲的重要因素之一。然而，隨著經濟恢復，利率的變動也可能對市場產生影響。因此，市場參與者需要密切關注利率政策的變化，並根據市場狀況靈活調整投資策略。
總體而言，拉斯維加斯的房地產市場在五月份展現出強勁的增長勢頭，房價持續上漲，房源緊張，需求旺盛。在經濟逐步恢復和大型項目推動的背景下，市場前景依然樂觀。對於投資者和買家來說，這既是機遇中也是挑戰，如何在競爭激烈的市場中抓住機遇，將成為未來成功的關鍵。
