Zillow預測2022年7月至2023年6月之間，美國房價將再上漲7.8%。Zillo顯然不同意“房價調整”的說法，這家總部位於西雅圖的房屋上市網站還認為，大範圍的房地產繁榮還有一些蓄勢待發上升空間。
（綜合報導）Zillo顯然不同意“房價調整”的說法，這家總部位於西雅圖的房屋上市網站還認為，大範圍的房地產繁榮還有一些蓄勢待發上升空間。
Zillow預測，在2022年7月至2023年6月之間，美國房價將再上漲7.8%。這遠高於1987年以來4.6%的平均年升值幅度。
Zelman & Associates、Capital Economics和John Burns Real Estate Consulting等研究機構都認為，美國房價正逐漸接近下跌。在他們看來，抵押貸款利率飆升將“估值過高”的美國住房市場推到了邊緣。
為什麼Zillow仍然如此樂觀?
這很大程度上取決於供應。從1月的第一周到7月的第一周，Zillow.com上的房源數量增加了18%，從54.68萬套增加到64.28萬套。即便如此，仍處於一個歷來供不應求的市場。庫存仍比2019年7月的140萬套房源低了54%。只要庫存仍然稀缺，現房價格就不太可能下跌。
Zillow經濟學家分析的911個地區住房市場中，預計有906個市場在2022年7月至2023年6月期間房價將上漲。Zillow預計只有五個市場將出現同比下降。預計降幅最大的是密西西比州格林維爾(Greenville)，降幅為6.4%。
Zillow預測，在未來一年，741個市場的房價將增長5%或更高。而預計有136個市場的房價將同比增長10%或更高。這其中就包括喬治亞州雅典這樣的市場。(預測增長10.3%);科羅拉多州杜蘭戈州(10.3%);格瑞那達、Miss(10.3%);佛羅里達州邁爾斯堡(10.2%);田納西州Morristown(10.2%)。
穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)並不認同Zillow的樂觀前景。
穆迪分析公司預測，未來一年美國房價將保持不變。這將是2011年以來房價上漲的最低水準。但這是全國。穆迪分析(Moody's Analytics)預計，就地區層面而言，美國約有一半的地區房價正在下跌。
本周早些時候，《財富》雜誌(Fortune)聯繫了穆迪分析公司(Moody's Analytics)，希望獲得該公司最新的房產專有分析報告。這家金融情報公司的研究人員計算了2022年第四季度至2024年第四季度之間400多個地區住房市場的房價可能發生的變化。
穆迪分析預測，在美國414個最大的住房市場中，有204個地區住房市場的房價將在未來兩年內上漲。與此同時，穆迪分析(Moody's Analytics)預計，210個市場的房價將出現下跌。贊迪說，跌幅最大的將是博伊西和奧斯丁這樣的房地產市場，這些市場相對於潛在的經濟基本面明顯“高估”。如果經濟衰退來臨，這些市場的房價可能會下跌15%至20%。
