維加斯房屋擁有率低於全美平均水平 千禧一代亞裔擁房率更低
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2020-01-03
盡管衰退後維加斯經濟一直處於擴張之中，且房市復蘇已經迫近繁榮年份水準，但從美國夢的標誌即房屋擁有率這一角度衡量，維加斯的房市復蘇並不平衡。一份新的報告顯示，當前維加斯居民的房屋擁有率低於全美平均水平，且大大低於衰退之前的2005年水平，在千禧一代的對比中，維加斯亞裔群體的房屋擁有率明顯落後於全美一大截。
（本報記者晨楓）盡管衰退後維加斯經濟一直處於擴張之中，且房市復蘇已經迫近繁榮年份水準，但從美國夢的標誌即房屋擁有率這一角度衡量，維加斯的房市復蘇並不平衡。一份新的報告顯示，當前維加斯居民的房屋擁有率低於全美平均水平，且大大低於衰退之前的2005年水平，在千禧一代的對比中，維加斯亞裔群體的房屋擁有率明顯落後於全美一大截。
租賃網站Apartment List的首席經濟學家Igor Popov依據人口普查局的數據分析指出，相比十年前，維加斯居民的房屋擁有率仍尚未恢復如初，除了拉丁裔和千禧一代外，維加斯居民的房屋擁有率仍遠低於全美平均水平。截至2019年底數據顯示，當前維加斯居民的房屋擁有率約為58%，全美平均房屋擁有率約為65%，衰退之前的2005年時，維加斯的的房屋擁有率約為63%，全美平均房屋擁有率約為69%。美國銀行消費者信貸南內州區域的經理Erik McKenzie指出，2005年時貸款並不核實實際收入，“貸款泛濫”使得房屋擁有率虛高，因此相信當前的維加斯房屋擁有率或僅書面上相比2005年時要低；Igor Popov則表示，維加斯房屋擁有率明顯低於全美平均水平的一個原因就是，維加斯的經濟復蘇擴張並未惠譽普羅大眾，高收入群體看到了收入大增，但中低收入群體並未分享到經濟復蘇所帶來的工資增長紅利，與此同時房價和租金的上漲卻一直高於工資增長，這也意味著經濟復蘇並非書面上看起來那麼成功，中低收入群體要獲得房屋所有權，仍面臨著一個漫長、緩慢甚至不平衡市場的挑戰；Erik McKenzie同時分析指出，維加斯房屋擁有率低於全美平均水平，另一個原因是維加斯缺乏入門級即可負擔得起的房屋，眾多建築商正在營建面積超2500平方英尺的房屋，這些房屋起價在30萬美元左右，這使得很多首次購房者望而卻步，這使得很多潛在購房者青睞於實惠的租房生活。經濟學家表示，租房或買房，市場有一個臨界點，如果房租越來越貴，那麼租房者往往會轉而購房生活，當前的維加斯房市已經迫近這一個臨界點。根據Real Estate Studies的最新數據，臨近年底之際，維加斯將有7個公寓項目完工開放，市場將增加約1500個出租單位，而第三季度的維加斯公寓中位數租金為1082美元/月，相比第二季度上漲了1.2%，平均租金最低的編碼區為89101即781美元/月，租金最高編碼區為89138即1676美元/月，西南地區89141編碼區的平均租金則錄得逾12%年同比上漲。Apartment List的一份新報告顯示，維加斯的公寓租金漲幅在全美大城市中排名第四高，自2014年以來維加斯的公寓租金已經累積上漲超21%，同期的全美平均漲幅僅為11%，當前維加斯兩居室公寓的租金約為1188美元/月，全美兩居室公寓的平均租金約為1189美元/月。
全國房地產經紀人協會（National Association of Real Estate Brokers）的維加斯區域負責人Mosi Gatling指出，維加斯的房屋擁有率低於全美平均水平並不是一個值得緊張的問題，也並不是一個房市衰退警報，概因負責任的貸款標準約束下，維加斯的房屋擁有率相比衰退前要“更實在”，此外，維加斯作為一個旅遊性城市，很多居民是一個短暫人口，這一部分群體不會在維加斯購房紮根定居。從族裔方面來看，維加斯白人群體的房屋擁有率為62%，非洲裔群體的房屋擁有率為35%，2005年時的兩族裔房屋擁有率分別是67%和39%；全美範圍內，白人群體的房屋擁有率約為70%，非洲裔群體的房屋擁有率為42%；維加斯亞裔和太平洋島民的房屋擁有率約為54%，全美亞太裔的房屋擁有率約為57%，而2005年時的維加斯亞太裔房屋擁有率高達66%；維加斯的拉丁裔是一個房屋擁有率非常凸顯的族裔，2009年時拉丁裔的房屋擁有率約為56%（全美為49%），至2015年下降至40%，而至2019年則迅速回升至了54%，拉丁裔的全美房屋擁有率約為47%，經濟分析家指出，拉丁裔進入美國之後，往往紮根於小企業，這些企業代代相傳下使得拉丁裔後代用有更好的購房實力，這也是包括維加斯在內全美各地拉丁裔住宅社區不斷擴張的原因之一。在千禧一代方面來看，Apartment List的數據顯示，年齡在23歲至38歲間（涵蓋千禧一代）的維加斯居民中，其房屋擁有率為46%，同年齡段的全美房屋擁有率約為43%；維加斯的千禧一代中，除了亞太裔群體外，幾乎所有族裔的房屋擁有率均高於全美平均水平，維加斯千禧一代的平均房屋擁有率約為36%，與全美平均水平持平或略高；維加斯的白人千禧一代的房屋擁有率約為54%，全美平均水平為53%，維加斯非洲裔千禧一代的房屋擁有率約為28%（全美為21%），維加斯拉丁裔千禧一代的房屋擁有率約為43%（全美為33%），可以說維加斯拉丁裔千禧一代在房屋擁有率上遙遙領先於全美同種族。根據Apartment List對千禧一代的調查報告顯示，在維加斯的千禧一代中，約9%表態會永久租房生活，而這一比例的全美平均水平約為12.3%，全美各大城市中這一比例最高的是舊金山即17%，其次是洛杉磯（14.5%）；維加斯欲購房的千禧一代中，約60%表示尚未開始儲備購房首付，全美約25%的千禧一代正準備未來5年內購買一棟入門級房屋；維加斯的千禧一代的房客中，約70%表示因為無法負擔所以尚未購房，另外33%表示自己不願意過永久模式的生活，概因租房可以讓自己享受到多種環境的生活方式。
