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NVAR報告 HOA法拍房屋損害州房產價值逾10億
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-07-14
 強制法拍房屋往往意味著賤賣!內州房地產經紀人協會(NVAR)公布的調研報告揭示,內州各屋主協會(HOA)主導的欠費房屋強制法拍操作極大地損害了內州房地產價值,從2013年至2016年間僅克郡、沃肖縣兩地就因HOA強制法拍導致房屋價值損失逾10億美元。
  (本報記者晨楓)
  針對HOA強制法拍欠費房屋導致的房屋價值“賤賣”情況,州房地產經紀人協會諷刺以“大開眼界”!內州房地產經紀人協會聯合UNLV大學Lied Institute for Real Estate Studies研究所、全球領先驗證公司SGS共同調查分析了內州克郡、沃肖縣兩地的約700棟被當地HOA強制法拍的房屋數據,數據時間跨度為2013年1月1日至2016年6月30日,調查分析發現,HOA主導的法拍操作往往存在“賤賣”欠費房屋問題,這種僅為幾美元、幾十乃至幾百美元欠費而進行的強制法拍行為可謂大大損害了欠費屋的市場價值,HOA背靠“超級優先留置權”法律條款可謂“罔顧”房屋違約貸款而僅收回幾百美元欠費即將法拍屋“賤賣”給投資者,荒唐地是市場曾出現過價值20多萬美元的房屋因欠費HOA幾百美元而被以0.25美元起拍拍賣的驚人拍賣。內州房地產經紀人協會的報告數據顯示,從2013年至2016年間,HOA主導的克郡欠費房屋法拍約611棟,這些房屋平均以48%市場折扣價被交易,“賤賣”導致法拍屋價值損失逾8億美元(低於市場交易價),而HOA主導的沃肖縣欠費房屋法拍約71棟,這些房屋平均以90%市場折扣價被交易,導致法拍屋價值損失逾2.4億美元。內州房地產經紀人協會的總裁Greg Martin表示,在我們人口最多的克郡、沃肖縣兩地,HOA強制法拍行為導致屋主損失房屋價值逾10億美元,這堪稱是一個諷刺,特別是經濟衰退下政府、屋主們“多方努力”挽救溺水房屋下,HOA的行為後果可謂讓人“大開眼界”。報告指出,超級優先留置權是內州法律賦予HOA的優先索償權(在拍賣所得款中的索償權利優先於任何留置權),這一權利甚至優先於房屋的抵押貸款留置權,而事實上一旦房屋欠HOA管理費情況下,HOA往往“罔顧”房屋違約貸款而強制法拍欠費房屋(很多房屋被法拍時根本未通知房屋貸款銀行),唯一目的就是收回或僅僅幾十美元的欠費,而對於房屋的欠貸違約往往絲毫不關心,此也往往導致法拍屋的抵押貸款留置權被“無端”忽略而使得銀行損失慘重,這也是近年來HOA被眾多抵押貸款銀行紛紛訴至法庭追索法拍留置權的原因所在。
  州房地產經紀人協會同時指出,HOA的法拍操作不僅傷害了內州房產價值、讓金融貸款機構詬病,且也讓越來越多的屋主感到厭惡。報告隨機調查采訪了克郡、沃肖縣兩地約550名註冊選民屋主,其中77%受訪者反對HOA擁有對欠費房屋的強制法拍權,多數認為欠費“民事問題”應訴至法庭索償,約82%受訪者認為房屋抵押貸款機構應享有法拍屋的優先留置權而不應賦予HOA所謂超級留置權;在好感度上,44%受訪者表示不喜歡HOA,僅有29%表示了友好態度。
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